最近一段时间，地王频现。对此很多人不以为然，说这些地王就像击鼓传花，会砸在某些人的手里的。面对今年如此的调控形势，限购令的出台等因素的影响。为何地王不断被刷新哪？难道说房地产开发商真的是疯了吗？现在拿地，土地成本动辄每平方米一两万元。开发商缘何如此大胆地拿地哪？难道不怕地王真的栽到自己手里吗？以前的地王命运几何哪？

我们还是先不管什么地王不地王的，还是先看看今年的主要城市的土地供应情况吧：下图是南方周末制作的截止到今年11月底主要城市的供地情况：
    上图不难看出，除了武汉与天津之外，其余城市的供地情况着实不理想，“北上广”中只有上海的实际完成比例超过了50%，而其他两市的均未完成超过50%，现在看来今年要完成供地任务是几乎不可能的事情了。

在供地如此紧张的情况下，难怪一块土地出来之后疯抢。

最近爆：去年由于种种原因未能成交的中服地块去年的价格是不到100亿元，而现在的报价已经达到了238亿元。

上海同样的故事也在演绎着：11月30日，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让公告，两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。值得注意的是，被退的两幅地块再次挂牌出让，起拍价竟分别是前一次出让底价的3.5和3倍。真南路地块之前起拍价为5.545亿元，而此次则飙升至19.345亿元；百安地块之前起拍价为2.4亿元，此次则是7.01亿元。

在土地供应如此短缺的情况之下，明年很多城市的土地供给结构将发生巨大的变化：那就是要拿出来将近三分之一的土地来建设廉租房，而廉租房是不流通的，所以它的回收周期是相当长的，那么政府的投入是非常有限的，在政府投入不足的情况下如何保障廉租房能够持续地投入并且运营下去，一是政府直接把其他土地的价格人为地拉高，把多收益的部分用于廉租房建设，而是让开发商承担一部分廉租房的供应，开发商承担的部分势必要把成本摊到商品房上，所以无论怎么样商品房未来涨价是必然的，这也是开发商不怕面粉归于面包的判断。

其次，大量的廉租房建设挤占本来就供应不足的土地，特别是今年多个一线城市又供地不足，势必引起再刨除用于廉租房建设的土地，商品房建设用地就更是捉襟见肘了。虽然廉租房的建设增加了房屋的面积，但是廉租房是不流通的，能够享受到廉租房的人根本就不是购买商品房的群体，而购买商品房群体的数量是没有变化的，在需求没有变动的情况下供给减少了，那么市场的缺口更大，所以房价上涨就成为必然，这也是开发商勇于拿地，敢于拿地的原因所在。

没有面粉就不可能做出来面包，即便是买的面粉有些贵，做出来面包贵了，但是没有其他的代替物的情况下贵也得买呀。何况是购买的需求那么的巨大。

还是要套用王石的一句话：手中有粮，心里不慌。在08年万科错判形势，拿地很少，所以后来十分的被动，因此大家就看到万科牺牲利润同别的开发商合作，另外就是拼命地吞并小的项目公司，以至于今年万科平均每十天吞并一个项目公司。万科吞并项目公司的目的不是为了那些公司的员工有个好的前途而是看重这些项目公司手里的土地。不然他吞并你干吗？

开发商自然明白没有面粉就不会有面包的道理，在土地供应紧缺的情况下抢到土地就是赚到钱。这就是地王频现的根本原因。