楼市正悄然变化

三天的房展会结束了，去过房展会现场的人都会有个感觉，今年秋季的房展会上参展的项目和去年有着明显的不同，这种不同表现在几个方面。

其中最重要的就是参展企业和去年的面孔有些不一样，一些外地的企业持续进入我市，这是看好我市房地产市场的表现。随着我经济的发展，特别是沿河开发以来，我市的城市环境更加优美，更加适宜人居，因此除了吸引越来越多的外地人到我市购房之外，外地的开发商，特别是大的开发商进入我市的步伐也在加大。

其次是项目的规模越来越大，这次房展会上，出现了几个15万平方米以上以上的项目，特别是位于会展中心的某个项目总建筑规模突破了60万，而在几年前，我市很少有十万平方米以上的项目。一般都是3、5万平方米的项目。建筑项目的增大也对社区的配套与绿化以及物业管理提出了更高的要求，这势必提升居住的品质，为市民提供更好的居住环境。

户型面积出现了显著性的变化，由以前的的主力户型以130-150为主的户型逐步演变到以120平方为主的户型，特别是以前在我市几乎没有多大市场的80平方米左右的两室的房子最近两年在市场上颇受欢迎，原因是组成社会的基本结构——家庭正在发生着深刻的变化，由原来的多代同堂逐步向两代一起生活过度；同时由于随着全国房价的上涨，我市的房价也在不断地攀升，现在已经有突破4500元一平方的房子，在不远的将来突破5000元一平方的房子也会出现，而人们的收入水平却没有赶上房价的上涨速度，因此为了降低购房总价，就在面积上做出减少的让步，同时前些年的大房子因为面积大，打扫卫生麻烦，物业费用高等因素，随着人们消费的理性化，攀比心理不是那么严重了，更注重个人自己的实际消费能力及居住要求来选择住房。

另外一个重要的变化就是这次房展会上，小高层与高层楼盘居多，而多层居少数，在双龙区域参展的项目中没有一个多层项目，沙北的项目也是以高层为主，多层出现最多的是铁东区域。这是与我市土地成本不断上涨有关系的，一般情况下，土地价格达到50万一亩之后就是一个城市小高层及高层开始发力的时候。因为多层住宅具有小高层与高层住宅无法比拟的优势，比方说通风采光效果好，将来居住起来物业管理费用低，所有在大城市会比高层住宅的价格贵，然而我市目前的情形是高层住宅刚刚起步，人们尚未意识到多层住宅的好处，所以目前我市的多层住宅的价格还远远低于高层的价格，而且在高端客户中对于高层住宅的喜好程度远远低于多层，不过这样的现象会随着我市高层住宅逐步入主之后慢慢得到改进的。

将来多层住宅将成为稀缺品。而多层住宅的升值空间将会高于高层。土地价格上涨导致整个楼市产品供应由多层时代迈进高层时代，高层受到建筑成本影响，所以房价自然升高，而反过来，多层由于成为稀缺产品所以多层价格也进一步拉升，特别是下半年以来多层产品的涨价幅度在部分区域超过15%。虽然9月29日国家再次出台打压楼市的政策，但是那都是针对炒房者与外地购房者来实施的，而我市炒房者与外地购房者所占据的比例还十分小，主要以刚性需求的首次置业与改善性需求有关，所以新的政策对于我市的楼市几乎没有任何影响，这既从本次房展会的参会人数的火爆上可以看出来同时也可以从成交上得到充分的体现，位于黄河路的某个多层项目，由于是现房，且以前没有正式销售，仅仅三天时间的销售就突破150套，而其他开发商也有不错的交易。

房价持续走高，楼市交易基本没有受到二次调控影响。

由于上述我们分析的原因，本次房展会呈现出来的诸多现象将会在未来几年内的到进一步的印证，城市让生活更美好。愿我们的城市就像房展会上展示出来的那样更加的柔媚与靓丽。