适应市场，积极应对

(下周二配合父亲节房产市场新变化言论） 

前天刚刚过去的父亲节，在这个以孝道与感恩的节日前后，一个话题被提出来，如何报答父母的养育之恩哪？孝敬老人可以有各种各样的方式，基于老人更多的关爱，让老人外出旅游等等不一而足。而另外一个现象也呈现出来，由于构成社会的基本结构——家庭的组成发生了变化，由原来的一个家庭三世甚至四世同堂，而变成现在的小夫妻一结婚就分开独自生活，组成家庭的成员在慢慢地变少，因此对于住宅的需求也发生了变化，由原来因为需要居住更多的家庭成员，变成现在的一般不超过5个家庭成员，一般都是三个家庭成员——夫妻与一个子女，这样的家庭单元结构，父母往往在扶持子女成人之后就单独生活了。这样就面临着一个新的问题：作为长者的父母，因为单独居住，所以必须给他们购置一套养老房。

“养老房”不是一个新概念，但是作为老年生活的主要场所，在整个老年生活中将会占据十分重要的位置。那么什么样的产品能够适应养老的需求哪？

适应养老需求的房子必须是完全符合老人的年龄特征以及老人的生活需要。既然是养老的房子，所以不必需要很大的面积，一般来说小两室的房子就足以，面积不要超过90平方，70平方左右最合适，如果子女均在一个城市，且每个子女都有自己的房子的话，大一室的就可以，面积在45平方就能够满足居住的需要。

 老人居住的房子自然要符合老人的生活习惯，因为老人腿脚不方便，所以在选择楼层时最好不要超过三层，或者是选择带电梯的房子购买，这样不至于老人因为爬楼梯而过于劳顿。如果是不带电梯的楼房，楼梯间的踏步最好是直接水泥地面的，不宜太光滑，以防止老人不小心摔倒。

室内设计方面，地板最好是选用纯实木的地板或者是强化木地板，这样冬季地板不会太凉，影响老人的身体。前些年流行的错层设计最好不要出现，老人腿脚不便，室内有台阶的话老人住起来十分不便。厨房与卫生间的地板一定要选择防滑的，并且地面的设计一定要是撒到地上的水很快地排到下水道，不能长时间积存，卫生间一定要通风好，利于派出卫生间的异味。

室内的家电一旦要选择智能化程度高的，不需要具备很多功能的。使用起来顺手方便。厨房的橱柜设计不宜太高，以方便老人使用。

购买的养老房一定要距离医疗机构近些，最好是周边或者社区内就有社区医疗，另外还要选择周边500米内有菜市场或者是大型商超的地方。

最关键的是购买的养老房最好能和自己一个社区，即便是不在一个社区，也要选择距离自己居住的社区不要超过1000米的地方，经济能力好的话选择临河的房子是不错的，随着城市的发展，沿河开发与建设越来越漂亮，优美的环境加上河边散步休闲的老人很多，父母在没事的情况下可以走出去，融入社会，不但可以消磨时光，同时因为社会交往与沟通而使老人身心愉悦。更利于老年生活。

市场的变化就是这样，面对汹涌而至的老人潮，开发商应该适应市场的变化积极应对，开发出适应养老的产品，同时顺着整个城市建设的推进，本地的环境会越来越优美，这样势必会吸引周边地域的有经济能力的老人选择在漯河安度晚年或者度过炎热的夏季，这些都是市场的发展趋势，开发商把握市场趋势，才能适时引导市场。