昨日，建设部部长姜伟新在接受记者采访时说：“未来20年上涨压力仍大”。虽然紧跟在后面的一句是：“但中央政府抑制房价过快上涨的决心更大”

不知道许多所谓的专家们，还有一些盼望着房子降价的老百姓们希望两会结束以后房子大降价的希望怕是要落空了。

近期不止一个专家甚至有房地产开发商的大佬们说今年房价降低10-20%。这主要是基于去年十一月份出台的各项措施所致。那么昨日（3月8日）姜部长的讲话再次把房价降下来的美梦打破了。

其实，中央政府和地方政府是持相同的观点的，地方政府的土地财政和中央政府的支柱产业的观念是一致的，所以无论是中央政府也好，还是地方政府也罢，始终没有在正式场所说“把房价降下来”、希望房价降下来是大多数民众的心愿，但是仅仅是心愿而已。

无论是过去还是现在中央政府对于房价的所有文件、措施中，现在的措辞是最为严重的：坚决遏制部分城市房价过快增长。请注意：是“遏制”，而不是“制止”至于说能否“遏制”的了是另外一码子事情！是“部分”城市而不是全国的所有城市，也就是北京、上海、广州深圳，至于说其他城市中央政府连承认上涨过快都没有承认，所以谈不上“遏制”的问题，即便是出台政策遏制房价“过快”上涨，也是会对于四个一线城市的。看似全国其实是一线的，不过现在看一线也没有“遏制”成功，其三是“过快”上涨，而不是上涨，慢慢涨中央政府不但允许而且是支持的，如果不上涨，房子就没有人买，没人买就会带来一系列的问题，所以2008年的低迷时期中央政府很快出台政策，结果不到10个月房价就坐上了火箭，而调控了几年房价不但没有降下来，而且越调越高，何也！中央政府就没有把房价降下来的意思，每次上涨过快时，民怨会很大，政府就出台一些措施暂缓上涨过快的势头，萎靡三五个月，压制了需求，因为很多人以为政策会迅速把房价降下来，后来看到无望，只好再次投入市场。而供方市场因为市场低迷，所以拿地热情、开工率降低，所以导致市场缺货，因此出现多人抢购一套房子的局面，因此每次调控半年到10个月后基本上是大涨的，所以有人总结说，调控三个月时出手买房最合算。

中央政府在出台房地产市场政策时，在措辞上用的十分的模糊，原来一直是调控，什么是调控，调控什么，说是结构，增加中小户型的供应量，不论是90平方还是保证性住房这些东西仅仅是停留在文件上，真正落实到实处的几乎没有。去年保八除了房地产的保证性住房外所有的指标都完成了。现在又出来了“遏制”过快上涨的房价，请问什么是过快，是一平方涨1000元是过快呀还是5000元是过快呀，对于北京上海等一线城市涨1000元也许不算什么，但是对于一些城市涨200就算是过快了，因为很多地方的房屋均价还在1500以下，比方说笔者所在的城市，去年的均价是1746元，而在本市区内的工业区域均价只有1400多元，所以“遏制”过快增长没有标准呀。不是吗国家统计局出来了去年增长1.5%的数据，这能是过快吗！别说是1.5%，就是15%也不算过快，所以。不要指望中央政府把房价降下来了。还是“自己动手丰衣足食”吧

本人卖房近十年，对于以上总结基本认同。所以不要指望两会一结束房价就会立马下来，那仅仅是一种梦想。套用一句时髦的句子：不要迷恋调控，房价降下来那仅仅是一个传说！

出手，赶快出手，不然等到会议结束，购房者的噩梦也许会在五一前到来。压力越大弹力越大，近期的低迷必然会引发后来的爆发。就看谁有前瞻的目光了。