近日（23日）有消息传：南宁市有可能作为取消商品房预售制度。
    针对该项措施，本人以为这项措施的实施必将导致南宁商品房价格大涨。
    商品房预售制度的实行是有很多因素导致的，当然在预售制度中，有很多诟病是受到社会各界的质疑的，即便是这样，戛然取消尚品房预售制度的必然结果是将导致南宁商品房在短期内大涨。得出来这样的结论是由以下依据的：
    商品房预售制度是因为在前期开发商势力不强的情况下，在开发商取得土地之后，由建筑商开始垫付资金开始商品房的建设，达到一定的工程进度后开发商通过行政部门的审批，取得预售许可证，并开始销售未完工的商品房，这样，开发商收取的不仅是购房者交给开发商的预付款，甚至是全款，还包括商品房预售后按揭客户办完手续后，从银行拿到的按揭款，这样开发商通过滚动开发进而实现可持续发展。
    在预售制度下，由于有按揭购房这样的优厚政策所以开发商基本上是拿了整个项目需要资金的20-35%的资金就能够完成整个项目的开发，所以才会有如今火爆的房地产形势，才会有遍地开花的建设工地。如果没有预售制度，那么绝大多数的开发商是没有能力再从事商品房的开发的，一般情况下，在一个城市中能够真正有能力做到商品房具备销售条件再销售开发商占不到整个开发商数量的三分之一，我粗略地估计了一下我现在服务城市的开发商的实力，能够做到工程完工后销售的开发商不超过五家，而现在的情形是，这个城市有项目的开发商有近六十家。这几家能够具有实现商品房完工再销售的开发商具备的施工面积与当年的预售面积还占不到整个城市供应量的四分之一。这就是现实。
    试想一下。如果我所在的城市一旦取消预售制度，那么这个城市的供应量马上会减少一半，这样的结果只有一个：那就是购房者的灾难的到来。稀缺的供应量加上饥渴的需求房子不飞涨那才是笑话那！
即便是这个城市因为小的开发商不开工而引进实力雄厚的开发商，那么数量也是有限的，就会形成寡头垄断的居民，寡头时代是购房者的灾难，这是毋庸置疑的。
    我们受到的寡头垄断的日子还不够吗？自来水一听证就涨价，供电企业的服务态度蛮横。
预售制度当然有它的弊端，但是我们不能因为预售制度的一些弊端就因噎废食，完全取消预售制度，预售制度上的购房者的风险防范的措施很多，比方说资金风险方面，监管部分可以设立专款专用的制度，把一个项目的预售款只能用于该项的正常的工程款等支出，而不能挪作它用，至于说面积缩水的事情解决的方法是非常的简单的，商品房的预售合同上本来就约定有面积出现争议的解决办法，即便是预售面积和实际面积出现过大的差异，那是有监管方的责任的，监管方一旦负起责任来，这样的面积缩水就不会导致业主的权益受到过多的伤害。为了避免这些由于监管不力导致的矛盾，就把商品房预售制度一棍子打死，最终受到伤害的只能是老百姓。
    城市化浪潮的飞速发展导致的巨大的购房需求，以及大量的闲散资金没有出路与商品房的严重供应不足是导致高房价的必然结果，现在不去增加供应量，不去加强监管，而是一下子取消实行了十几年的预售制度，那么带来的结果只有一个：房价将会因为供应量的急剧减少而导致房价迅速上涨。