最近北京社科院为了达到一鸣惊人的效果，可以说是语不惊人誓不休的架势，抛出了明年房子要大降价，并且降价幅度要达到40—50%，他们的依据就是现有的空置面积还有北京人的是收入水平和全世界房价和收入水平之间的关系，3至6.1比1的国际标准说的是一个国家的房价是一个家庭年收入水平的3-6.1倍，而北京的已经达到了23倍。仅仅从这个数据来推测的话北京的房价确实大大高于人们的收入水平。

    但是，北京社科院做出这样的结论不说是不正确，起码考量事不周全的，起码有四个方面的因素可以说他们没有考虑进去：

    一是灰色收入，这部分收入水然不是所有的人都有的，但是这部分收入也是不小的，这直接拉底了北京市居民的收入水平

    二是北京市的社会底层者也被计算入内是不合适的，原因很简单，不光北京，在所有的城市中大约有12%左右的社会最底层的阶层是够买不起房子的，这里说的购买不起是因为他们在自己内心深处就没有打算购买，不要说北京的房价降50%，即便是降70%也会有部分北京市的居民买不起90平方米左右的房子，企图让所有的居民都买起房子那仅仅是一种设想，我所在的城市现在房价最低是不到一千元，可是仍然有人喊房价太高，依然买不起，而在1998年时间，这个城市的房价最便宜的不到300元一个平方，哪些租住在老城背街的棚户区的居民很多在哪里租住了几十年了毅然在那里租住，你指望他们也卖到房子那是不现实的（他们的住房只有靠廉租房了）

    三是没有考虑外地购房者对于北京房价的拉动，外地购房者除了国内其他省市的外，还包括国外的一些购房者，并且这部分购房者大部分购买的都是高档社区，和市中心的位置，社科院的报告称根据他们的调查（只有36个样本）北京购房者者中外地的占30%，而在海淀区等高校集中的区域，外地户籍的购房者达到了40%，其实这些样本的不全面性是显而易见的，因为北京的社区不仅仅是3600个，使更多，况且有些社区外地人甚至是外国人的比例会超过70%，不能仅仅靠36个社区的调查就说北京的房屋只有30%被外地人购买，其实要查这个很简单，到房管土地局直接查最科学了，还有就是一些外地人为了享受北京的政策有以北京人的名义置业的，主要是经济适用房。通常一个区域性中心城市（直辖市和省会城市）外地购房者的比例在40% 靠上，这些购房者绝对是高端消费者。

    四是国人的消费心理在起作用，“吃糠咽菜无人知，穿靴戴帽到人前”是中国人普遍的一种心理，很多人买了房子之后家里几乎是一切家具都没有就搬进了新家，更有甚至连地板砖没有铺直接搬进去的也不再少数，因此那种用国际的标准来说事的并不符合国民的购买心理。

    仅仅从上述就可以看出北京社科院的论断是不科学和严谨的也是不全面的，所以得出的结论也就可想而知了。