昨天与前天都是有关楼市救市的相关政策出台，但是作为业内人士我对于这样的政策出台并不看好，并且对于中央政府出台救市的做法有着不同的认识！

昨天上午我们几个业内人士在一起就最近的楼市及中央政府出台的救市措施有着不同的见解，虽然大家对于具体的救市效果各有不同的认识，但是对于政策的逐步出台，隔一段时间出台一些所谓的救市政策感到不可思议，原因很简单，这些政策的出台要么前后相冲抵，比方说中央银行出台的首次置业及改善型购买第二套住房者可以享受和第一套一样的政策即首付20%，银行基准利率下调30%，可是的等到10底马上要实施时各个商业银行的具体实施细则还没有出台，农业银行上午刚刚公布实施细则，下午就被银监局叫停，一直到现在二套房的政策还是一个遮遮掩掩的东西，什么要根据当地的平均居住面积来确定购买二套房是否享受首付及银行利率的优惠政策。

这样一些政策的出台，前前后后已经两个多月了，房地产开发商在期盼的利好政策的同时，也给消费者的信心以沉重的打击，原因很简单，在几十天中，花里胡哨的所谓救市政策出了不少，可是真正起作用的尚未有，老百姓觉着还会有更加优惠的政策出来，所以大家都在等待新的更加优惠的政策出台，因此，持币观望的心理更加坚定，所以虽然看似有很多救市政策出来，但是对于楼市的拉动还是不是十分的明显。

而这次中央的稳定房地产市场的文件中，把“鼓励开发商以合理的价格来促进房屋的销售”居然也写了进去，其实也就是向消费者暗示，开发商可以降价，而前期购买的只有认倒霉了，这不是再次让消费者继续持币观望吗？开发商难道不知道什么时间该促销吗？资金跟不上了，银行贷不来款，房子买不出去，临近年关要支付工程款，要给农民工发工资······这都要钱，你政府不说，开发商该降价销售时自然会降，不必要把这些写进政府的政策中吧！
    这样以来，倒霉的除了开发商外，其实受到冲击最大的还是地方政府，房子卖不出去自然没有税收，同样计划出让的土地自然不会有人购买，政府的财政收入就无法保证，各项公共设施的建设就无从说起！