刚才央视新闻发布：出台一系列政策，用于支持民生，其中在整个政策中有关房地产的表述如下：

    七、从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　八、金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

    中央政府在出台这些政策时没有单独出台，原因是十分清楚的，主要是这些政策的出台大大地出乎开发商的意料，更不要说普通的老百姓了，刚才我在电话里和几个业界同行沟通，他们居然不信，原因是这样的猛药实在超出了大家的预期，更不要说普通老百姓了。

    原因很简单，第七条的降低购房者的税费这一条，只要是准备买房，或者是跟房地产有关的人士都是十分清楚的，对于救市几乎没有什么帮助，即便是不受取购房者的任何税款，对于楼市的回暖也没有多大的帮助，现在楼市低迷不是说没有需求，而是前一个时期媒体一直唱衰楼市，大家都在观望，再加上近期的金融危机，所以个别地区出现了降价的行为，并且在深圳出现了开发商给前期业主补差价的事情， 不过当即就被叫停了。

原因很简单，就是这样会引发整个深圳楼市的蹦盘，这样进而会波及到全国的楼市，所以马上就被叫停了。
   尽管中央政府一直在调空楼市，但是中央政府始终没有说打压房价，也没有说要把房价降下来。只是部分人士错误地理解了中央的政策。大家盼望的低房价与中央政府的初衷并不相符。
   现在的结果是中央政府与地方政府都不愿意看到的，原因是过低的成交量和成交价格直接影响到了税收、以及土地出让的价格、建材、建筑、运输等相关行业。在整个房地产行业解决了近12%的就业人口，这样的一个第一大产业，出现这样的事情对于整个国民经济的影响是十分巨大的。有人仅仅从自己买不起房子来谈房地产是十分片面与狭隘的。
   但是基于大多数人的心情，所以中央政府在政策的出台上是十分的谨慎的。所以刺激楼市的政策今日虽然以超乎人们想象的空间出台，但是他是和其他政策一起出来，以此来冲抵人们对于该政策的抵触情绪。
  在这个政策中最为关键的是：“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通改善型普通自住房自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。”在这里已经不再限制第几套房子，而是用“改善型普通自住房”来表述，究竟什么是“普通自住房”那就不好说了，因此这里面的操作空间就很大了，也就是说这次出台的政策已经不再限制购买第二套住房了。并且把利率降低到基准的70%，首付比例降至20%，这三项措施可以说是远远超出了人们以前的预期，这样的政策对于炒房者来说绝对是福音。同时对于楼市的回暖是个极大的利好。前几天我说买房正当时，犹豫要后悔，那时心中也没有预期到政策会这么的及时与猛烈！