昨天，央行发布公告从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、 中国银行、 建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

本次下调利率为不对称下调，只下调贷款基准利率，幅度为0.27，是下调幅度最小的，由此可见央行的谨慎，而存款利率保持不变。那么，对长期按揭的业主来说，利息支出将要减少一些，但影响不大。一般分析，本次央行利率的调整，对实体经济的作用较为明显，可能对股市产生一定的刺激，而对楼市作用不明显。

尽管如此，但是笔者以为这是一个试探性的政策，原因很简单，从去年三季度开始中央出台的很多政策都是在规避房地产行业的风险，但是同时其负面影响已经开始显现，很多城市，尤其是一线城市的成交量急剧萎缩，观望情绪在高涨，消费在下降，而由于工资的上涨、人民币升值带来的出口下降，导致很多出口企业关门，大量的产业工人失业，从三季度开始由于房地产市场的疲软，导致房地产销售不畅，价格看跌，进而导致开工下降，从而使钢材价格回落，这个行业的产业工人也出现了阶段性的过剩，由此带来一系列的问题。

政府，特别是地方政府的很大的一部分财政收入来源于土地收益，有资料显示地方政府的财政收入的40-60%来源于土地收益，因此尽管中央政府一再出台政策打压楼市，但是地方政府却在想尽办法来刺激当地的房地产市场。

特别是万科在长江三角地区的八盘一起降价，对于地方政府与房地产开发商、金融机构、炒房者、已经购房业主来说是一个不小的打击，随后的凇山湖纪要更是让开发商的信心完全丧失。

进入九月份我们负责的项目到访的客户第一句话就是：你们房子降了多少！或者是你们不降价，我们就到春节后购买。什么时间你们降价了再通知我们之类的话，可见一线城市的降价对于全国房地产市场的影响是多么的巨大。

一旦凇山湖纪要得以实施，那么全国的房地产市场降价一片的真的会变为现实的，那时间，受到伤害的应该不仅仅是开发商了，也许真如老任说的那样政府应该是最大的受害者。

或许这仅仅是个开始，政府在试探消费者对于这次利率调整的反应，或许更大幅度的下调还在后面！