一、房地产领域的最大特色之一：谣言不止

每隔一段时间就会有一个谣言传来，每个谣言在开始的时候都是那么言之凿凿，具有超级大的气场，但很快就偃旗息鼓。但是，制造谣言者没有责任，摇旗呐喊者也不会反思，全社会积蓄能量让生命等候下一个谣言漂流。

1、培训开始前，刘董事长让大家回忆自己是否经历过房地产领域谣言的场景，当大家确认以后，请说具体的案例！

一次又一次地说开征房地产税……

不动产登记讲给市场带来巨大冲击……

一次又一次地说房地产即将崩盘……

租售同权将立法……

2、当例子足够充分以后，主持大学堂的董事长问大家：这些信息在没有被证明是谣言的时候，你们相信了吗？

3、很多人兴致勃勃地说自己选择不信！

4、请问：你们选择不信是看到了事情的客观一面还是因为从事房地产行业的既得利益？

二、国房网文化强调构建正确的人与世界关系

在这方面，就是要抛弃个人情感与利益，以独立第三方角色寻找事情的本意。我们非常自豪地说，每次谣言初始，无论传播谣言的机构多么庞大，我们都有自己的判断，事后证明：在正确的人与世界关系哲学的支撑下，我们的判断是对的。

例1，当租售同权刚刚粉墨登场，面对强大的传播机构和社会铺天盖地的气势，我们就坚定确认这是虚假信息。

第一、租售同权的概念还不是很清晰，难以满足法律关系要求的清楚的权利义务关系；

第二、能否租售同权的核心是户口制度、教育制度，把火撒在房地产是找错了“债务人”；

第三、时间不够，就像两人刚刚接触三四个月，女孩就生出了说是男孩儿的孩子。一种新型的社会关系要立法，需要有人提出动议，立法机构接收动议后要调研、要纳入立法计划，绝非这么短时间能够有结论的。

基于上述三个客观层面的依据，我们初步判断这是谣言，很有可能是某位领导说建议立法，被新闻机构误传了、被情绪支持成为打击房地产的戾气。

例2，不动产登记条例将给房地产市场带来巨大的冲击。当社会广泛传播这一信息的时候，我们同样坚定认为这是谣传：

第一，不动产登记只是一种新的登记形式，不会对内容（房地产）带来什么冲击；

第二，很多人坚信不动产登记条例可以给房地产带来巨大冲击，其依据是笃信很多人拥有很多套房子，不动产登记配合反腐将把这些房子逼出水面，他们将不得不抛售这些房子，形成巨大的市场供应，并减少需求。

我们觉得这样的认知根本不理解社会经济管理与房地产，房地产登记是经济管理制度，其出台直接原因不会是因为反腐，在不动产登记实施以前，中国已经存在相当完善的“房屋登记体系”，两者之间没有本质区别，不动产登记能够做到的事情，房屋登记都可以做得到，房地产市场绝不会因为不动产登记产生动荡！

例3，当某机构说强制征收20%的二手房交易所得税，取代现行征收纳税价格1%的所得税，以遏制房价过快增长。我们也坚信这不可能，依据是这想法不具有可操作性。

（1）交易机构、纳税机构难以识别二手房的交易价格，或者说识别成本过高；

（2）难以计算房屋出售者的购房成本，因此难以计算购房人的收益。现行的简化方式——征收纳税价格的1%才具有可行性。

例4，当社会一次又一次说房地产税即将征收的时候，我们同样是站在客观角度，准确辨别是谣言。

第一，很多传播者甚至都根本没有弄明白房产税和房地产税的区别，点击查看《启蒙：房地产税》

第二，征收房地产税需要立法，在立法以前需要厘清房地产税的理论、技术、操作问题，直到现在这些问题都还不清楚，没有成熟的模式，便写不清楚法律条文。

三、最新谣言--房地产销售将按套内面积计算销售

1、消息来源。有人发现，近期住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在《通知》附件中，《住宅项目规范（征求意见稿）》第二部分2.4.6条指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

2、一石激起千层浪，社会把这一信息解读为“中国将告别按建筑面积计算销售，转而按照套内面积计算，告别买100得70的窘境”，甚至有人希望房价因此下跌，让消费者得实惠。

3、我们同样在第一时间告诉员工这是谣言。

第一、改变计量单位是个很浩大的工程，一个社会绝不会那么轻易地改变计量单位；

第二、住建部、规范层级根本hold不住这种改变，我们这个社会的规范很多，如你买衣服就会有服装规范，但背后的规范是被整个社会忽略不计的，就是说规范没有太大的约束力；

第三、即使如此，这个还在征求意见稿中的规范，适用范围并不清楚；

第四、我们整个社会习惯一种思维方式——厌恶某种事情，就会用个案例来证明它十恶不赦以达到妖魔化目的，例如买100得70就属于这样的典型。其实大家并不十分清楚两种不同计算方式各有利弊，如果按照套内面积计算销售，会形成一梯多户的主流建筑模式，公共环境、配套相对较差；

第五、大家忽略了市场约束，相信100得70的案例一定会有，但是它与得80、得90的房子是一种价格吗？在一个相对成熟的住宅市场，这样的房子价格一定比较低，即使按照建筑面积计算销售，开发商也会努力追求恰当的配比形成自己产品的竞争力，不会是大家想象的开发商肆无忌惮地用建筑面积玩弄消费者与股掌之间。

四、结束语

1、我们给市场的定义是由多个买方和卖方构成的时空，只要有市场，就会有约束，市场约束远远比人的约束更有效，可国人容易忽略市场约束，更看中“看得见之手”的约束。

2、作为中国快速发展的领域——房地产，非常集中表象了中国社会经济问题，虚假信息广传是这个领域非常显著的特点，人性喜欢按照自己的标准审视世界的局限性被无限发放，人们尽情发挥欢喜自己喜欢听的信息。

3、辨别房地产信息的真伪，涉及我们的智慧提升、利益，所以，我们向大家推荐国房网这些年锤炼的文化：

其一：经济问题不是小说、影视剧，不要用自己的情感支配好不好、对不对来量度房地产信息，而是学会识别现象是正常还是不正常，正常的就要学会接受；

 

其二：有些事情让你不开心，并非事情本身有什么问题，而是你量度世界的尺子有误差。