一、房价再行上涨是什么原因不是很清楚，但不是什么原因则很清楚

前些年楼市确实存在很多人以投资为目购房，最近几年楼市则很少有投资客身影了，一是因为极端的调控措施----限购令；二是因为楼市涨涨跌跌，收益率明显下降，而且预期不明朗，投资客终于被政策与市场双重排斥，尽管很多城市取消了限购令，投资客进场的意愿仍然很淡，市场被刚需主导。

但是，最近房价又上涨了，其中上涨最厉害的是京沪两个仍然限购的城市，究竟是什么原因可能很难说得清楚，但有一点应该很清楚：本轮房价上升与炒房无关！

二、房价再行上涨证明了你的错误吗？

前些年面对房价上涨，很多人对投资客恨得牙痒痒，认为炒房是导致高房价的主要原因，应该要狠狠打击！如果有人为多套房辩解，马上就会说这人是谁的走狗、拿了谁的钱等等！

面对本轮房价上涨，这些人会觉得自己错了吗？

面对这么宏大的问题，作为公民个体是否认错无关紧要，但对于个体本身而言十分重要，人与环境整合得好体现人的能力与价值，这是在市场上能够赚取多少钱的根本，改正自己的错误，就是修正自己对世界的认知，提升修为与心态，更好地选择自己的行为。

当然公民个体认错也是大环境，我们社会拥有雾霾一样社会人文环境，其重要的组成部分就是缺乏对错误的反省、道歉与改进，唯有更多的抱怨。

三、房价再行上升证明了历次调控的错误

楼市历次调控都是以打击炒房为主要目标的，直至产生了极端措施限购令。

即使没有本次房价上升也能够证明历次调控不成功，因为每次调控都没有达到目标。

希望本次房价上升能够清晰的认知：炒房不是导致房价上升的主要原因。

四、房价再行上升的原因探析

炒作根本不能让一种产品在长时间大范围内维持某种价格水准，形成中国目前房价格局的原因很复杂，正因如此才说房价具有客观性。

1、我国体制的资源配置模式是“农村流向城市、小城市流向大城市、全国流向北京上海”。房价实际上展现了一个城市的资源聚集度，以及相应的发展空间、生存环境，需求。房价过高是城乡、城市之间不平衡的一种正常反映！大家不愿意回到有自己房子的农村、小城市，驻足大城市抱怨房价过高，前几年逃离北广上流产都源于此。

2、大家现在已经清楚了以超发为特点的货币政策，作为拥有投资功能的房地产，必然要显示自己抗通货膨胀的功能。

3、因为税费过高、企业营运成本过高，中国所有商品的价格都相对过高，大家到可以境外购物规避可移动商品的价格，无法规避房地产的价格。

4、民众对于房子拥有消费偏好，而住宅市场必须是购买与租赁两条腿走路，房价实际上也是租赁市场被忽略的诉求。

5、政府垄断保障房（中低端产品）供应，商品房都是豪宅，中低端产品供应不足，房价也是住宅产品结构病态的反映，如果中央拆墙成功（今后不建有围墙小区的住宅），客观上能够降低房价。

6、谁见过垄断领域产品价格不高的吗！凭什么奢想政府垄断土地供应的房地产价格不高？

7、这些年来房地产一直是较好的投资品，也是拉升房价的一个因素。

五、我们应该拥有一个住宅经济总体模式

住宅经济总体发展思路，应该包含商品房的模式、租赁消费模式、保障房模式？在缺乏这个经济模式背景下的调控，让政府每次都必须要管“管不了也管不好的事情”。例如，上一轮调控开始的时候提出防止房价过快增长，随后又不明不白地变成了追求合理房价；本轮调控是要建多少万套保障房以平抑房价，中央与地方订立军令状，市场不好了规避风险，又说今后不建少见保障房！

如果政府提供好了保障房（以怎样的产权形式、怎样的标准保障谁）、构建好了租赁市场、商品房产品结构正常，高端商品房哪怕每平方米100万都无所谓，只要是买卖自由形成的价格就好。

六、房价究竟高还是不高

我们经常看到形形色色的证明说房价过高了，可这些年来房价总体上行的市场格局，以及每轮房价上涨后都得到了有效消费者认可，证明了这些理论的极端、情绪化，很多人认为房价过高的依据是自己买不起。

一种商品价格高还是低，我们可以通过整个社会以怎样的态度对待这种资源上判断，例如黄金价格很高，我们就看到了社会仅仅是用它来制作项链、戒指等小量消耗这种资源的产品，而不是制作大量消耗这种资源的盘子、碗。

所以，对于房价这个问题请大家思考如下问题。

第一，我们有理由说香港的房价很高，因为我们看到那里到处是非常吝啬地使用土地资源，60平方米左右的户型住三四口人是常态；

第二，凡是房价过高的地区，租赁市场比较发达，特别是年轻人不会以拥有房子作为主流消费模式；

第三，就中国目前而言，年轻人仍然能够以拥有住房作为主流消费模式，即使在北京上海这样的高房价城市，人们仍然可以追求一步到位的百平方米的大中户型；

第四，在一些二线城市新开发的房子仍然是奢侈性使用土地，豪华的中心花园、低密度建筑。

这些现象的存在，很难下结论说中国房价过高了！

备注：第四到六个问题是我们十年前的观点。