一、中国房地产研究者的荒诞

    如果某人发烧了，一般成人只要摸一下你的头发热，都可以下结论说你病了！具体什么病得问医生，如果医生也只能确定你病了，和老百姓一样一概不清楚病人的病因，那么大家一定要骂医生的娘！

    房地产的研究者和一般老百姓相比，没有看到什么专业性，和上面假设的医生一样，很多人确实属于江湖庸医！

    二、常见的研究结论

    很多人认为房价过高，这种撕心裂肺的呼吁将近十年，我们与房价征战调控也有十几年。

    如果某人前八年就想买房，因为看到了学者认为房价过高可能下降50%的结论，结果直到今日也没有买房，那么，问他八年前房价过高吗？他现在或许会认为那时的房价真的不高！

    学者佐证房地产泡沫，房价过高的常用指标有两个，一个是房价和家庭年收入比，另外一个是租售比。

    三、研究线路

    学者们就像小学生做数学题一样，其研究线路是这样的：1、西方国家房价和家庭年收入比是3-6:1，租售比是300:1；2、我们国家是分别是10-20：1和700:1；3、所以，中国的房地产存在严重泡沫，房价一定会下降到合理的水准；4、根据“3-6:1和300:1”，计算出房价的合理水准、下降的幅度。

    如果透过他们的研究，就会发现这样的结论就想前面所说的医生一样，他们只是说房地产市场有问题存在，但是，根本不知道问题所在。例如，西方的房价包含乡村部分，而中国房价不含、西方在统计房价的时候使用的是中位数，而中国学者的房价信息来自于平均数等等。

    另外，在大家都觉得中国统计数据有问题的前提下，收入统计属于明显不准确的，当要说明房价过高这个命题，都毫无顾忌地是用病态数据，只要符合实现幻想的结论就好。

    四、租售比结论仿佛是刻舟求剑

    学者们发现中国住宅市场的租售比大大高于市场化国家以后，大胆而愚顽地做了一个刻舟求剑式的假设：房价肯定太高了、租金是恒定的、房价一定根据合理的租售比进行调整、不调整就是泡沫。

    十几年以后，房价仍然持续上行，当市场进行盘整的时候，房价休息租金上涨了，向着学者们所言的合理租售比方向迈进了一步，然而市场却给了他们一个响亮的耳光。

    五、庸医式的研究给中国带来的伤害

    中国对房地产市场调控历程，真的像是庸医治病，所以如此荒诞，与占据社会主流的荒诞研究有关，他们给予了社会不准确的房地产经济信息。

    当初恩格尔系数就曾经遭遇过中国国情问题。中国开放初期，随着人们的收入水准提升，恩格尔系数不降反升，很多人因此得出这个系数不适合中国国情的结论，若干年以后，人们才明白：人们的收入刚刚改善，从消费排序来讲，首先要慰劳肚子，导致了收入提升食品支出占总支出的比例也上升的“怪现象”，随着人们的收入进一步提升，恩格尔系数终于回归到常态。

    中国的房地产市场也有如此的一些背景，如我们还不能把欧美成熟城市的租售比用来衡量中国“工地一般的城市”的租售比，应该有一些相应的修正，这个修正可是要下力气费工夫的事情，试问有谁愿意做“下力气费工夫”的科研？中国最高研究机构社科院发布了城市基准房价和泡沫程度，如果用那种研究来治病，每个医生都会杀人无数。

    正因为社会有那样十分广泛的判断，导致我们没有得出“随着房价的上升租赁会变得更加重要的结论”，对于租赁市场我们是听之任之的。如今，房价没有调控下来，租金上升了，工资没有大的变化，城市政府显然对于这样的局面有些措手不及，如果我们没有措施，那么，城市所伤害的是给城市带来活力的人力资源，这部分城市新移民的利益应该要有保护。