相比前几次调控，这次持续时间最长、出招最严厉的调控，大规模地建设保障房成为亮点。

    无论如何，政府动用了行政权力所能的最高能量，例如问责制、任务层层下达、监督实施、资金补贴等等，既然如此，怎样让保障房有效也必须成为我们要关注的事情，否则，“受累不讨好”比调控缺乏直接效果更糟糕。

    在保障房建设中，下面几个问题有可能会出现。

    第一，第一年的1000万套，在强大的舆论压力下、在中央的特级注意力下，通过前后借力可能会实现，但是，从规律上讲，目前采取的调控措施具有“项目管理”的特点，当今年的一次性任务完成以后，会出现必然的衰减，这是客观规律。

    就像节假日整治火车站的治安、卫生，可以通过投入更多的警力、让警察这段时间加班并且更昂奋，节假日目标因此可以实现，但是，过了这个特定时间，因为没有办法持续节假日的做法，终于导致火车站回复原来的状态，很多人因此不满，但总是无可奈何，实际上这是规律。

    有人叫嚣要把调控变成常态，着也是不符合规律的事情，调控本质上就是一个特定时间段的特定做法，它不是常规的事情，变成常态时不符合规律的狂躁想法。

    所以，怎样把并保障房制度化，才能避免他的运动性和一次性。

    第二，吸取应付金融危机投钱的教训，短期投入数万亿，带来了一些投资效益的问题。短期内集中建设保障房也要注意避免在集中性投入建设带来的“萝卜快了不洗泥”的问题，导致没有资源的时候有矛盾，有资源的时候矛盾更尖锐。

    第三，保障房没有分配给最需要保障的群体，经济适用房的出租、短期内要求出售是一种佐证，还有一个很严峻的问题，与对房价最敏感的阶层、最需要通过调控解决房子问题的阶层，例如城市新移民，他们一般不属于保障房的受惠范畴。庞大的保障房与他们擦肩而过，这个问题也应该政府到。