说房地产市场很乱，恐怕没有人反对。
    对于经济转轨的中国来说，乱并不可怕，最为可怕的是缺乏有效的解决方案。房地产市场经常很正常地出现形形色色的问题，出了问题每每调控无效，就像医生出的药方对病情无效一样，为什么会这样？
    或许因为我们没有找准问题所在，如果是真的找不准问题，问题的问题又出在哪里？让我们看不清楚本不是特别复杂的问题！
    一、案例
    我想举几个例子，欲想说明问题的根源！很多表面上看正确无比的正义，实际上充斥荒谬。
    1、“捂盘”－－在前一轮房地产市场狂涨的时候，就有人认为是开发商捂盘造成了供应不足，各地政府就推出措施打击开发商捂盘，但始终没有明显个案查处了谁捂盘，或许没有机会查处，因为不久市场出现了低迷，开发商拿出浑身解数促销“保命”。
    2009年春节以后，市场出现了逆转，价格迅速回升，各地政府又祭起了打击捂盘的大旗，然而，什么叫做捂盘？谁捂盘了？仍然不清楚，一个政策的主体、行为都不清楚，操作、目的注定难。
    如果把捂盘界定为开发商待价而沽，仔细分析，捂盘的资本应该有三：一是有足够的现金应付；二是有足够的信心认为房价肯定会达到相应的高位；三是要牺牲企业的循环发展。试问天下谁有如是资本？
    2、风险和二套房
    突然刮起的再次限制二套房政策，让“二套房和风险”紧紧链接，甚至形成了一套房有理二套房泡沫（有罪）的潜台词。
    我们不禁要问：这里的风险的含义究竟什么？应该是金融风险吧！
    如果说购买二套存在较大比例的炒房应该是合理的，一定说二套房金融风险更大，就不那么有道理了，耐人寻味的是社会承认了这种谬误，但是，作为商家的银行不承认，它有自己评估风险的机理。
    3、价格与泡沫
    从来没有一个市场像房地产这样，从进入本世纪开始，对房价过高的呼吁就没有停止过，但是，我们看到的是一方面民众呼吁市场价格过高，一方面销售旺盛、消费水准提升，更耐人寻味的是，就在08年市场进入盘整，似乎论证了价格真的高的时候，仅仅经过09年半年的恢复，房价就迅速反弹到07年年末的最高点，不禁让人思索一些论点－－房价是政府和开发商把控的、房价高得离谱等等是否把握了真正的市场。
    泡沫与房地产市场如影随形，泡沫或许真的有，但我们始终没有看到泡沫的详细指标究竟是什么？如果价格现状有市场的本意，也有可能是我们误读了市场信息。
    4、人民老百姓和房地产市场
    经常看到有人批判房价过高，依据是老百姓买不起房子。市场不会和老百姓直接链接，它只和消费者链接，只要有人买它就是合理的，老百姓买不起是另外的问题。
    一、解决方案
    针对上述案例，简述几个理想的解决方案。
    比如，针对开发商所谓的捂盘（本人理解实际上是开发商的销控），我们无需很运动化的东西，只要制定出消息对称制度就好了，能够让消费者有渠道知晓开发商销售进度就好了，并且常规化而不是运动式的，相信能够更好地解决问题。
    再比如，时不时地推出限制二套房的金融政策，要解决背后的尴尬才能解决政策和银行的博弈，要银行放弃自己的评估风险系统，而取而代之的是以第几套来断定风险，实际上是要政府向银行转嫁了住宅政策，鼓励第一套购买限制第二套购买，和银行的商家定义不吻合，政府完善保障房制度、完善市场产品结构、完善购买和租赁消费结构才能解决问题。