住宅市场和地方经济、财政极具相关性，地方政府对这个市场的积极态度不言而喻。
由于过去过度使用了住宅拉动经济，导致了住宅产业具有了相应的泡沫，让民众不满，给国民经济发展持续发展带来威胁。
    于是，中央政府开始一波接一波地对房地产市场调控，终于在去年最后一个季度，恶化发热不止的住宅市场冷了下来，一直犹如脱缰野马的房价也开始进入盘整，甚至在一些城市出现回调。
但是，住宅市场的冷和价格回调，也不是完全没有风险，而且这种风险似乎“黑云压城”，各种力量躁动不安，有解恨的、有忧伤的……都积蓄能量。但是，在中国一般不会和政府的调控相悖，在强大的舆论中，地方政府干着急使不上劲，住宅市场在过去太招人恨了！
    今日，中央终于表态，要健康发展房地产市场，于是，被压抑的地方政府，闻风而动，纷纷制定住宅市场的利好－－修改豪宅标准、修改公积金政策、放松规划条件等等。
市场有这么简单吗？
    过去的住宅市场热，带来的问题很复杂，市场有调整的要求，而不单单是政府想调控这样简单。我认为市场要求调控的问题主要有一下几个方面：
    第一，住宅市场产品结构失衡，市场主要为高档房子；
    第二，购买和租赁结构失衡
    第三，政府还没有提供真正的保障房，而是经济适用房、限价房这样不伦不类的制度艰难爬行；
    第四，住宅市场对整体经济而言资源消耗过大；
    第五，相关的产权问题，如农村土地向城市转化、被拆迁的利益等等；
    第六，高房价背后的问题，如资源过度向更大城市聚集的问题等没有解决，房价调节人口流向的作用没有充分发挥出来。
    第七，其他问题，如期房问题、消费结构问题等等。
    这些问题没有解决，市场的调整应该很难结束。房地产市场的制度需要改进，看来我们的压力和动力都有些问题，对这些问题能够负责的主体是谁？