提起住宅市场人们首先想起的就是房价过高，针对房价过高采取了种种措施，我们基本没有看到在市场平和中调控有效，假设因为市场衰落价格下降，说是政策调控的效果，有些不好意思！
    价格是市场重要的表象，如果调控仅仅针对价格，那么，价格就成为了“鸵鸟高耸的屁股”！

    一、一种错误的资源配置、由此引导的错误感觉、让中国住宅经济陷入迷局

    长期以来，由于新进入住宅市场的商品房，基本是高档房，于是，人们已经开始普遍认为商品房等于高档房，如果需求中低端产品，只能祈求政府开恩。

    政府从财力、政府职能上看，实际上做不到为较多的人提供带有保障性质的住房，政府又不敢表态，市场也不能，于是，中国的住宅经济陷入了迷局。

    二、开发商为什么只开发高档房

    在住宅市场高潮期间，所有的资源都很好卖，作为商人选择利润最高的是市场常态，这与房地产市场开始启动的时候，开发商首先青睐商场和写字楼的道理一样。

    开发高档房子受资金的限制，但是，在住宅市场高涨期，金融对房地产业的支持力度相当大，只要项目好，资金不是约素条件。

    于是，大家拿地的热情越来越高，住宅开发的最主要原材料－－土地的价格越来越贵重，当楼面地价达到一定程度的时候，比如楼面地价每平方米10000元，即使开发商愿意，也不能开发中低端楼盘了。举例来说，如果布匹市场上，都是200元一米的布料，服装厂商职能生产每套千元以上的服装了。
    再说，在市场比较好的情况下，也没有人愿意生产中断的产品－－自由资金的利润率低、不利于广告宣传、不利于品牌建设、不利于物业管理等等。
    低价似乎不可下降，于是，人们似乎就接受了商品房只能是高档房的现实，于是，住宅市场上源源不断的新注入资源都是高档房，市场的结构的失衡就这样开始了。
    三、没有哪个市场只生产高端产品，为什么唯有住宅市场如此
    相信市场有自己的整合能力，如果没有，市场经济体系早就在世界上销声匿迹了。
    如果汽车市场只有奥迪以上的品牌，那么，汽车市场上每辆汽车的均价或许会在50万以上，平民职能望汽车兴叹！但汽车市场没有如此！如果服装市场都是几千元以上的服装，中国或许会流行裸体！服装市场没有如此！
    比如说，在房地产市场上，所有的产品都是砖头、水泥、木材、刚才等等的堆积物，堆积成为不同的物业，价格不一样，成本变化不大。如堆积成为商场，每平方米可售几万元以上，堆积成为住宅只有万元左右，市场可能之开发商场吗？供求规律会制约这种极端的行为，所以，市场都会维持一个相对平衡的产品结构。
    高中低三种住宅产品也应该符合上面的规律。
    四、市场需要中低端住宅产品
    如果市场持续提供的都是高档产品，住宅市场产品结构会失衡，受供求规律制约，高档产品风险加大、利润下降，开发商肯定会把自己的注意力转向中断产品，这是正常的市场现象。
    可问题在房地产上不这么简单。
    政府必须做下面几个事情：
    第一，通过规划，让土地资源成为价格低廉一些的原材料，如容积率高一些、不要求有漂亮的中心大花园等等，这样规划简约的房子，让开发商拿到土地以后，只能开发中低端产品。
    第二，这种房子应该是购买、置业投资、租赁多种销售方式，政府应该对经济适用房、限价房等等有新说法，政府明确自己的作用等等。