房子是贵重的生活必需品，所以，完全依赖市场注定不可以，目前社会对住宅的矛盾就是因为在过去将近十年的时间，政府在这方面的作用缺位，导致市场几乎起唯一的作用，直到房价成为了火烧眉毛的问题，政府才在住宅经济上粉墨登场。
政府唱戏的行头就是经济适用房、廉租房两盘冷饭，后来又加上了限价房，这几个措施最大的特点是怎么做都做不好！何以如此？－－因为妄想跨越计划经济和市场经济，特别是所谓的经济适用房可谓是屡战屡败！
由于改革风险、成本、利益等等因素，各级政府缺乏动力和压力推出确实可行的新政策，宁可不停地炒冷饭。
所以，经济适用房、廉租房、限价房注定不能面对下列问题：
第一，政府是否可以持续推出这种类型的房子？相关链接－－政府是否只是临时抱佛腿作秀！
第二，政府供应给谁？相关链接－－政府界定的人是否真的买得起房子？在重要的城市，政府是否重新刺激户口问题？
第三，政府供应什么水准的房子？相关链接－－盖好得比较好，会让更多的人依赖政府，盖得不好，会让人攻击开发新型贫民窟，政府会陷入“盖得好了不行盖得不好也不行”的怪圈！而且，定价也是大问题，房子便宜了不行，贵了也不行！地点也是问题，远了不行，近了也不行！
第四，政府怎么补贴、补贴多少？相关链接－－廉租房、经济租房，在市场租金本来就低的经济背景中，这类房子的租金会更低，政府怎么补贴？是否会陷入“鼓励消费限制生产”的怪圈？另外，物业管理的问题也会逐渐冒出来！
第五，怎么对产权限制？相关链接－－如果对产权不限制，流通或于频繁，衍生炒房问题，如果限制了缺乏流通性，带来不能按揭等问题。
这些问题回答不了，政府目前介入住宅经济的所有措施，注定都带有忽悠的色彩！