说说万州

　　　　　　　　　——周立太

自重庆周立太律师事务所万州分所于2007年9月18日经重庆市司法局批准成立后，为了分所正常运转，不同时期要到分所协助分所办理相关案件，与不同层面的人及行业进行了相关的交流，对我们的感觉是：

观念落后，思想有待解放，这既包括政府，也包括市民，某天到小天鹅市场购买厨房用品，买一样东西就要拿一样到柜台算帐，我买二十样的东西往返要走四十次，我给服务员建议，应该买个篮子，减少顾客的繁锁往返。服务员说，这不管我的事，你去找我们老板。看出他（她）是帮老板打工，但打工必须要树立以企业为家，虽然这是一件小事，就此反映出市民的素质。

我在分所租的住房是六楼，而开发商是在二楼办公，同一单元三、四楼还没卖出，没有门，就被一个小偷将三楼的阀门锯了，导致六楼没有水，并且三楼的水都关满了。一是考虑到要堵住自来水管，不让水外泄，二是考虑到六楼用水，我们便花钱找人将水管修好，我便问楼下打麻将的人，你们看到小偷没有，打麻将的人异口同声的说，这是政府的事，不关我们的事。我说，维护社会治安是全市民的责任，打麻将的人说关我卵事。最令人滑稽的事，二楼开发商还找我们麻烦，说是他二楼的办公室天花板被水浸湿了，真让我感觉是做了好事讨不到好。三楼、四楼是你开发商没有卖出的房屋，水管的维修、维护应该是你开发商的义务。

万州的商品房销售几乎都是违规操作。最近，我到了一些万州开发商的销售楼盘了解情况，结果让我大吃一惊，很多楼盘没有取得预售许可证，甚至是连规划许可、土地批文都没办。更为让我感到惊奇的是，土地还没动土，就设置了售楼处，并且签订房屋买卖预售合同，业主首期交30％的预付金，我问销售员是否取得了房屋预售许可证、建设规划、土地批文有关法律文书，销售员说没取得。我说没取得按照规定就不能销售房屋，销售员说万州都是这样搞的。我说国土部门不查吗？查，我们还这样做吗？房屋销售员更是五花八门，一些销售员说，这个房屋地基不牢，不安全，我们公司开发的楼盘是如何好，如何好，几乎是到了拉客的程度。一些房屋没有取得任何合法建设的法律文书，一是无人管，二是还有市民抢购，如果此现象继续漫延，得不到制止，将给社会安定带来严重影响，应当引起政府部门的高度重视。

周立太