有多少地方政府忧过“面粉贵过面包”？

本报评论员  王任辉
 

    重庆市副市长黄奇帆在接受记者采访时称，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。对于经济适用房，土地出让价不能超出房价的1/6，防止“面粉贵过面包”。                       据9月7日《重庆晚报》

    作为副市长，黄奇帆敢对媒体道出调控房价的目标，至少表明了重庆市政府对房地产市场进行调控的决心和态度：只要政府敢对地价“出手”，用6.5年的收入买一套中低档商品房，对普通家庭来说并不是纸上谈兵。
    对于黄副市长的表态，有人欢喜有人忧。如果真如黄奇帆所言：在6.5年后，经济适用房的土地出让价不超出房价的1/6、中低档商品房土地价格不超过房价的1/5的话，那么重庆中低档房价控制在4500元/平方米左右是可以实现的。以2008年的重庆市职工平均工资26985元为例，一个普通三口之家6.5年的家庭收入应能达到35万元，按4500元/平方米的理想价格，购买一套60平米的中低档户型，基本是没问题的。如此算来，确实让许多住房困难户看到了一丝希望。
    但是，在6.5年内变数还是不少，比如，如果这个对地价调控执行不好怎么办？居民收入因故减少怎么办？生活成本增加怎么办？只要有其中的任何一个因素存在，用6.5年的家庭收入买一套中低档商品房的目标很可能就落空。正是基于这些不确定因素，有人讥讽黄副市长的表态为“大话”。不过，敢说这样“大话”的市长有几人位？还有多少城市对俏悄上涨的房价态度暧昧？
    从这个角度讲，黄副市长的“大话”显得难能可贵。按国际通行的衡量标准，房价收入比值在3-6倍之间是合理的，超过6倍则说明房价偏高。目前，发达国家的房价收入比为3-4，日本的房价收入比为5-6，而我国在2008年的房价收入比已达到了6.78，北京等地的这个比值已达15左右，畸高的房价不仅远远超过了普通老百姓的承受能力，甚至已经高得离谱。面对这种形势，有几个地方政府对房地产市场主动调控过？
    房价近几年快速上涨，原因很复杂，需求强劲、投资投机过度、住房供应结构不合理等都是房价上涨的原因，但地方政府的调控不力或甚至根本没调控则是房价上涨的主要推手。2004年初，国家开始对房地产市场调控时，许多地方政府的态度就是是暧昧的，因为对地方政府来说，房地产关乎着GDP与政绩；而房地产又是一个地方的经济支柱，在经营城市的盛名下，经营土地成了不少地方政府的主要财源，许多房地产项目甚至还是政府的主要招商引资项目。在这样的环境下，即便房地产开发商有些违法违规行为，地方政府也是睁只眼闭只眼，还谈什么调控？可以说，地方政府对开发商的“呵护”，才是导致目前房价一路高歌的元凶。
   “居者有其屋”是老百姓生活的基本保障。但是，当经济适用房造假的丑闻不断、廉租房建设滞后、商品房价格高得离谱时，有几个地方政府忧过“面粉贵过面包”？难道地方政府不该下决心调控高房价吗？此时，像重庆一样，哪怕地方政府敢说个类似的“大话”，也许就能温暖早已焦灼的民心。