前一篇投资杂谈中，我提出了，无论你投资什么行业，你都不必要首先成为行业专家，你只要拥有行业的相关性常识即可。因为成为某一行业的专家，那是技术人员的事，而技术人员，是给老板打工的。你只要当好老板就成。

现在，我就试着用常识，来分析一下中国房地产业的光辉岁月：

常识告诉我：

一，中国房产业经过了二十来年的大发展，其结果就是把中国，变成了一个大工地。如今很难再找这么一块大工地，让房地业再续辉煌。就算没有09年的这一轮调控，地产业的发展，也一定是走到了尽头。

二，保招万金等一线地产公司，正在全力收缩战线，向一线城市集中。那种地王频出，地产商疯狂拿地的盛景，也再难重现。

三，很少再见到人们疯狂半夜三更的排队买房了。反到是开发商赔着本在赚吆喝了。

四，现今中国，除了一线城市如北上广等，房价还坚挺外。什么二三四五线房产，是真心的不好卖了。什么房产空置率，黑灯率，你自己去数一下就明白了。我家院墙外的小区，上千套房，到晚上一数，居然还有两套房内有灯光，真是不易。

五，类似什么买一套房外带送你一个北上广户口这样的刺激政策，再也不会重出江湖了。

六，关于中国鬼城的报到，是越来越多了。几乎每一个省，都能找出一到两处鬼城。

以上六点常识，都说明，中国的房地产盛景不再了。

所以，你不必一定要先成为什么行业专家，凭常识你就可知一个行业的兴衰冷暖。所谓春江水暖鸭先知，不代表鸭先生是水暖专家。

本来不想写这样的文稿，只是刚才看了一下券商集体对中国房地产业的乐观，看了券商对万科的分析调研，让我不得不再一次对券商的调研水平，刮目相看啊。中国的券商分析师，真的是有失专业水准。所以，券商业，才是中国最伟大的行业，杰出而朝阳，成长性好，因为这些券商分析师有一天会长大。不知道这些分析师，是真不懂，还是收了什么黑钱，别有用心地忽悠，无视房地产业正在过冬的事实。

以上是常识，一叶落而知秋，大体可知，中国房地产业正在入冬。

我们还可以从万科的财报，来证明房地产业的日子，是越来越不好过。

我刚看了下万科的财报，我不是财务专家，只属于勉强看得懂的水平：

万科的什么毛利率，营业利润率以近三五年看，都在逐年走低。

资产负债率长期一直居高不下，这一直是这个行业的高负债增涨模式。一理高成涨不再，一旦银行追帐，大家都懂的。

还有一个数椐让我注意了下：就是公司的应收帐款创近四年来新高。这是一个公司经营上非常不好的信号。

以上都足以说明，万科的基本面，正在变得越来越不美妙。

所以，我不必要是什么房地产研究的专家，常识告诉我，中国的房地产业，正在渐渐入冬，万科就是个明证。