7月4日笔者公司旗下两个项目开盘均异常火爆，然而写这个标题的时候，笔者心中却无比沉重。一年之前，笔者还是业界“空军一号”，一年之后笔者居然成为“多军司令”，身份的转变有些戏剧化。然笔者还是同样观点，我只说实话，需要告诉读者的是，有时候一些你喜欢听的话其实是对你的误导。

   半年之前，笔者曾经说08年末到09年初将是全国房价最低点，也是购房者最佳入市时机，之后房价将会反弹。3月笔者告诫读者房价将再度暴涨，市场的发展一一佐证笔者判断，今天，笔者这个标题，其实还有一层含义，眼下，将是自住需求购房最后机会。

   刚刚出来的数据现实，09年上半年成为楼市成交历史最高点，全国主要城市住宅成交面积同大幅增长，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%。深圳的成交量同比更是增长150%。北京市商品住宅1-6月总成交面积达到943万平米，同比去年增长92.75%。上海市商品住宅1-6月总成交面积为1231万平米，同比去年增加约40%。天津市商品住宅1-6月总成交面积达到559万平米，同比去年增长111.84%重庆市商品房1-6月总成交面积达到1127万平米，同比去年增长91.09%，深圳市商品住宅1-6月总成交面积达到385万平米，同比去年增幅高达149.19%，远好于去年同期水平。南京市商品住宅1-6月总成交面积为443万平米，同比去年增长82.70%。其中北京上半年二手房成交量超过10万套，一手房成交将近8万套，双双超过去年全年水平，达到历史最高峰。

    楼市成交量暴涨伴随着房价的暴涨，以北京为例，开发商集体涨价开盘，部分楼价已超历史最高点。位于东四环百子湾地区的美利山曾于3月份以万元低价开盘名噪一时，但最近价格已经涨到了每平方米14500元，与该项目的历史最高价看齐。- }5 ]3 L1 J( m0 p  J% d$ Q禧福汇目前在售均价为每平方米2万元，该项目2008年6月的最高售价也为每平方米2万元，金地名京2008年7月最高销售价为每平方米19700元，目前最高售价为每平方米22000元。珠江帝景春节团购价格还仅仅是16000元/平方米，目前价格又回到最高点的23000元/平方米。远洋万和城最低时候卖16000元/平方米，现在价格已经涨到将近28000元/平方米。

可以断定的是，在流动性泛滥、通涨预期高涨的背景下，未来至少一年之内房价还将继续暴涨。但眼下，还有部分开发商资金链还较为紧张，也有部分开发商相对较为理性，市场上还能找到部分低价开盘的项目，自住需求者还有机会能够进入市场，两个月之内，这部分客户将彻底失去购房机会。+