“二手营业税减免、二套房贷政策放宽，鼓励银行支持房地产贷款”，18号公布的三大措施堪称年内政府对楼市最大的救市举措。二手营业税大幅降低，2年以上免征营业税，2年以内的按差额征收，二手房的交易成本大幅降低，将极大增强楼市活力，对楼市是个长期利好。也是业内呼吁多年姗姗来迟的政策。

而二套房贷政策和银根紧缩，是直接造成08年楼市需求暴跌，房地产行业资金紧张的最关键原因，也是房价下跌的根源。所以，能否放松第二套房贷政策，一直是业内认为最重要的救市措施。以贷款100万为例，如果按第二套住宅计算，20年应支付利息82万元，按第一套计算则变成49万，少付利息32万元；月供从7591.75减少到6208.36，月供少了1390元，压力明显减少，大大降低购房者的负担。许多因为无法享受第一套房贷优惠而放弃购房的消费者将重新回到市场，第二套房贷政策的放宽将极大促进楼市需求回暖，笔者预计，短期之内需求将至少上涨20%。

虽然说银根放松从上到下需要一定时间，但额度放开之后，09年房地产行业资金压力将大大减少，对行业健康发展将起到极大的作用。

虽然新政对楼市起了重大的激励作用，但是考虑到08年楼市成交量大幅下滑，08年楼市存货严重，从现在到09年上半年，楼市销售压力依然非常巨大，加上因为中产阶级大规模破产导致的买力严重受损（见笔者此前文章），房价反弹可能性几乎不存在，笔者建议开发商还是应当保持对销售前景的谨慎态度，秉持“现金为王”的原则，不要追求过高的利润，以相对较低的价格赢得购房者的青睐。