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2015年1-5月份南京楼市研究报告

今天是六月第一天，很多朋友都在问，今年前五个月南京楼市情况怎么样？房价是涨还是跌？哪些楼盘卖得好？下半年楼市走势会怎样？

今天，南京楼市微信公众平台与RDAS瑞达思云数据，共同发布一份《2015年1月-5月南京楼市研究报告》。部分数据参考“南京网上房地产”。

因数据量庞大，可能会有误差，如果您发现有数据偏差，请与RDAS瑞达思云数据联系。本文作者为南京楼市微信公众平台主编李子墨。欢迎朋友们转发。其他公众号，如需转载，请注明来自南京楼市微信平台、瑞达思云数据。

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2015年1-5月份南京楼市“干货”数据

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1、五月份南京新房认购10870套，破万了！

新房成交6933套，创今年新高

根据南京网上房地产数据，5月南京楼市商品住宅总认购量达10870套，也创今年新高。万达茂、仁恒绿洲新岛、绿地国际花都、升龙天汇、金隅紫京府等楼盘入市，都取得不错的销售成绩。有业内人士惊呼，5月份南京热门楼盘的房子都卖疯了。

1-5月南京新房成交量如下：1月，成交6222套；2月，成交3080套；3月，成交5349套；4月，成交6219套；5月，成交6933套。（瑞达思云数据、南京网上房地产的数据，略有不同，误差不大）

2、前五月南京新房成交2.8万套，同比增加5%

今年1-5月南京新房成交27883套，同比2014年1-5月份成交26560套，多出5%。

3、二手房成交2.9万套，比新房多4.9%

今年1-5月南京二手房成交29249套，比新房成交量，多出4.9%。南京楼市已真正进入二手房时代。未来二手房所占比重，还会越来越高。

4、短短一个月，全市新房库存减少3000套

1月1日，全市可售新房源56396。

1月底，全市可售新房56764套。

2月底，全市可售新房56737套。

3月底，全市可售新房53520套。

4月底，全市可售新房55010套。

5月底，全市可售新房52042套，库存量比4月底减少了近3000套。

5、全市销售金额前十名，改善盘独占6席

全市销售金额前十名，改善盘至少占了6家，超过一半。包括鼓楼滨江的世茂外滩新城，河西的仁恒绿洲新岛、涟城、五矿崇文金城、海峡城，仙林湖的高科荣境。

前十名中的刚需盘只有4家，只有江北的旭日上城、龙湖半岛花园算是纯粹的刚需盘，仙林湖的金地湖城艺境、新城香悦澜山算是刚改楼盘。

这跟去年刚需盘垄断全市前十名的局面，大不相同。

实际上，业内人士会发现，去年，像涟城这样的大户型、高总价的改善型楼盘，一开始是卖不动的，但今年涟城销售金额位居全市第5名，可见今年南京改善型需求在新政刺激下，悄悄释放。

今年，在改善盘迎来春天的背景下，河西板块在南京楼市中唱起了主角。4、5月份，宏图上水云锦、升龙天汇、金隅紫京府等河西楼盘连续创造开盘热销的成绩，成为全市关注的焦点。

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6、全市销售套数前十名，几乎全是刚需盘

全市销售套数第1名，六合的龙湖半岛花园1467套。第2名，浦口的旭日上城1119套。第3名，浦口的明发新城中心882套。第4名，浦口的天润城881套。第5名，浦口的威尼斯水城809套。第6名，仙林湖的新城香悦澜山744套。第7名，仙林湖的金地湖城艺境673套。第8名，江宁滨江的绿地国际花都542套。第9名，江宁上坊的中粮鸿云529套。第10名，江宁麒麟的中海国际社区457套。

全市销售套数前十名楼盘，从板块来看，是江北占了4家，江宁占了4家，仙林湖2家。值得一提的是江宁滨江的绿地国际花都，创造了连续四次开盘、四次日光的销售奇迹，让人刮目相看。

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2015年1-5月份南京楼市热点解读

1、房价：今年前五个月，南京整体房价保持相对稳定，未见明显上涨或下跌，仅有极少数楼盘降价促销或小幅涨价。在没有大的政策调整的情况下，预计下半年南京楼市仍然会保持稳定，房价小涨、微涨的概率较大。

2、投资：从投资角度看，跟火热的股市相比，下半年南京房地产投资收益，整体仍会比较低，但比较稳定，风险较小。必须选择高性价比的优质房地产，才能获得比较可观的投资收益。

3、两级分化：从房地产内部来看，两极分化局面，将进一步加剧。地段、产品、品牌、品质、服务、价格占优势的楼盘，将更加热销，市场集中度会进一步提高。地段偏僻、产品落后、品质低劣、价格虚高、又不善于营销的楼盘，将更加滞销，无人问津。买房人越来越聪明，越来越善于买好房子。

4、供求关系：尽管南京新房库存量已从年初5.6万套降到目前的5.2万套，库存消化周期约10个月，这跟全国多数城市相比，已是非常健康稳定的楼市，但从南京楼市历史来看，5.2万套新房库存量仍算是高位。因此，开发商之间的竞争仍然激烈。江北、河西南、仙林湖、城北、江宁等楼盘集中的区域，楼盘之间的厮杀将更加惨烈。尤其是江北，去年土地供应量过大，今年新盘云集，黑云压城城欲摧，可能会形成恶性竞争。江北新区申请国家级新区，至今未获批准，让很多开发商和买房人都失去了信心。江北楼市亟待新的利好来拯救。

5、改善盘：今年在3·30新政的刺激下，刚需盘仍然走俏的同时，改善型楼盘迎来春天，销量持续攀升，特别是河西多个楼盘开盘热销，成为今年前五个月南京楼市最大亮点。

6、下半年：整体来说，上半年南京楼市销量仍然不高，只有27883套。预计下半年南京楼市销量，会比上半年更好。

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本文作者为南京楼市微信公众平台主编、N-media发起人 李子墨