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你知道吗？

目前的河西新城区已是——

国家绿色生态示范城区、

国家智慧城区、

国家绿色商务区、

全省唯一的省市共建绿色生态示范城区、

省建筑节能和绿色建筑示范区，

当前正全力以赴打造具有代表性的低碳生态智慧城。



一转眼，河西新城建设已进入第二个“十年”。你或许没留意到，如今的河西新城已经从第一年“十年”的高标准规划、高起点建设的新城，渐渐发展为具有代表性的未来之城——低碳生态智慧之城。

近日，南京市规划局组织了今年第二次“公众开放日”活动，近200名规划专家、资深媒体记者和市民前往河西新城区考察、探访。这些低碳生态智慧城建设的秘密，不看不知道，一看绝对忘不了！

1、河西生态展示中心

河西南部路网规划超全市最高标准50%

第一站，联合考察团来到河西生态展示中心。在这个用地面积约19000平方米的展示中心，市规划局河西分局的工作人员详细介绍了有关绿色建筑和低碳生态城市的理念、技术和产品。

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南京市规划局河西分局局长何强为给大家介绍了河西南部智慧新城建设理念和基本概况

小伙伴有所不知的是，这个展示中心本身就是按国家绿色建筑三星标准设计的，充分体现绿色建筑理念，采用可循环利用的拼装式钢结构体系，将构件标准化，减少设计和施工难度，实现快速建造的要求。

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就拿河西南部的道路规划来说吧，将采取“高密度、小尺寸”的原则，即路面宽度会窄一些，但互通点会增多，这样既方便了居民生活，又提高了土地的利用率。河西南部的路网规划将达到每平方公里9公里，而南京目前最高的路网也就每平方公里6公里左右。金田一算了一笔账发现，河西南部的路网规划标准比全市的最高标准还要高出50%。

　

2、青奥能源中心

河西南部一共规划10座能源中心供冷供热

第二站，考察团到了位于青奥版块的青奥能源中心。该中心总建筑面积18089.26m2，是我国鲜有的取得绿色建筑设计二星标示的市政综合体案例之一。

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放眼望去，河西的青奥板块已经越来越成熟了

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青奥能源中心建筑外观相当霸气有型

该建筑功能：一层为公交场站及电动公交充换电站；二层为洗衣房；三层为分布式能源站，利用附近华润电厂的余热蒸汽，结合天然气，驱动发电机组供电，之后余热经过回收，为整个青奥板块供冷、供热。

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一层的电动公交充换电站，全程由“智能机器人”给公交巴士自动充换电池

项目整体按照绿色建筑设计理念，综合考虑了建筑节地、节能、节水、节材、室内环境、运营管理等因素，充分利用了自然采光、自然通风、围护结构保温隔热等被动式节能技术，以及分布式热电冷联技术、雨水回收利用、外遮阳技术、高效运行管理等技术手段，以实现绿色建筑技术的高效运用。

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能源中心的内部设施

　　

在青奥能源中心，中央空调不需用电，而是用热电厂废蒸汽驱动。电厂废蒸汽温度高达180℃，结合天然气，共同驱动发电机组供电。夏天，水温降至4℃，输送到各个空调终端，就是冷空调；冬天，管道内循环热水，就是热空调。

河西南部板块，这样的能源中心一共规划了10座，将优先供给商场、写字楼、医院使用。

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3、天保街生态路示范段

路就像海绵，下雨时可吸水，雨后可“释放”

考察第三站是河西南部天保街地段，这条街位于南京河西新城南部地区，北起滨江大道，南至新河路，全长约1599.846m。道路规划为城市次干道，道路标段横断面宽45m，道路前进方向右侧有5m绿化保护带。本次考察的示范工程属于其中的滨江大道到恒河路之间的路段，大约600米长。

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负责这段道路设计的东南大学教授在给考察团讲解其中的建设奥妙

俗话说，外行看热闹，内行看门道。这短短600米的示范道路和普通的柏油马路可不一样。考察当天恰逢下雨，而这段路面却非常干爽，完全看不到积水。因为这段路面就像城市里的海绵一样，下雨时可以吸水、蓄水、渗水、净水，雨后蓄存的水还可以“释放”并利用。

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路面较粗的颗粒可以保证雨水快速下渗

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除了路面渗水，雨量大时路旁另有下水孔帮助排水

工作人员介绍说，普通柏油马路路面90%的雨水会形成地表径流，只有10%的雨水渗透。但天保街示范街的路基表面用的是粗大的透水型混凝土材料，承载能力更强,如同“海绵”，雨水被路面“吸”入地下的PE模块，收集起来。这些水可用于灌溉，还能在污染物沉淀后排入河道。

这样的“海绵路”通过节能、节材、节水等环保措施，整合道路排水、用水、集水技术，结合景观技术打造完整的生态道路系统，并通过科学监测提供完整的实践数据，提升该系统的科学性与系统性。

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路旁的太阳能设备可保证全套智慧系统正常运营

4、综合管廊

河西南部8.9公里综合管廊三纵一横“丰”字排列

第四站，考察团参观了综合管廊——这是河西低碳智慧新城的另一个特色。在河西南部地区，综合管廊沿江东南路、红河路、黄河路及天保街四条主次干道，与道路同期建设，平面布置三纵一横构成“丰”字形系统，全长为8.9公里。管廊本体采用矩形混凝土框架结构，容纳电力、通讯、蒸汽、给水等市政管线，管廊平均覆土均为2.5米。

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其中，江东南路综合管廊是江东南路（道路、景观、有轨电车、地铁、地下人行过街等）一体化设计中立体空间综合利用的重要组成部分。按照“绿色、生态、智慧”的理念，示范服务于河西南部地区，为市政基础设施现代化之综合管廊示范工程。

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南京河西新城综合管廊系统配套建设完善的供电、照明、通风、消防、排水、火灾报警及监控等系统，为地下管线空间创建良好的运行、维护环境，智能监控及报警系统等确保市政管线运营安全。

5、生态主题公园

位于河西南部低碳生态核心，展现未来人居主题

参观完综合管廊，考察团来到第五站——河西城市绿色建筑主题公园，这个公园位于河西南部低碳生态核心示范区内，是体现低碳、生态、智慧元素的城市型公园。

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公园规划范围北至江东南路，南至恒河路，东至黄河路，西至天河路，总面积为21.7公顷。周边集聚了黄河路立体交通零换乘站点（包括有轨电车、地铁、常规公交、公共自行车租赁系统）、江东南部综合管廊、地下空间（包括下沉式广场、地下商业街、地下停车库、地下人行通道等）、儿童医院标志性绿色建筑、冷热电三联供集中式能源站低碳生态等实体项目。

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公园绿色技术创意点主要包括有：湖水生态修复系统、生态堤岸设计、湖水再利用系统、生态环境变量监测系统、水喷雾系统，力争创建一个体现未来人居发展方向的主题公园。

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这座智慧观光天桥，可自动喷出水雾汽，夏天消暑效果可是“杠杠的”

6、智能停车场

河西智能充电桩已有40多个，汽车充电不烦啦

考察团的最后一站是位于绿博园附近的电动汽车智能停车场。这里有40多个智能充电桩，可满电足动出租车或私家车的快速充电需求。

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河西已经这么牛了，未来生活这么高大上，作为南京人知道吗？如果想住到河西来，有哪些楼盘可以买呢？

今天，金田一整理了河西主力品牌房企的楼盘供买房人参考和选择。

河西中部在售楼盘现状：

金隅紫京府：

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金田一打探到，在5月16日与全国第一的万科物业签约之后，本月底位于河西的金隅紫京府将要开盘，推出3栋楼，共460套房，主力户型面积90-130平方米，目前精装修房源报批价31800元/㎡，开发商透露，实际开盘的单价会在3万元/㎡以上，有可能创河西单价新高。

开发商金隅嘉业在北京具有深厚的建造背景，建造过人民大会堂、国家大剧院、鸟巢等多个国家级大型建筑。此次进入南京的一号作品——金隅紫京府，开发商声称将按照金隅最顶级的标准打造人文府邸。

金隅紫京府的位置绝佳，应天大街、梦都大街、兴隆大街、以及凤台南路、江东中路形成项目“三横两纵”的交通路网，8号线凤台南路站，2号线兴隆大街站，7号线应天路站和东青石站，三线地铁环绕。项目周边坐拥“新城中学”“新城小学”“建邺区实验幼儿园”和“金陵中学河西分校”优秀学区资源，精英教育一站式解决。

小区首创400m业主私享环形跑道，另外还有南京最大社区儿童乐园：1100㎡儿童乐园，18m超长滑梯，蘑菇剧场，更有勇敢者道路、卡通摇摇乐、沙坑、五彩斑斓的起伏爬坡地形等，满足您孩子关于童年的所有畅想。

 

主力户型推荐：125平方米三房两卫

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点评：双朝南设计，阳光充足，视野佳；客厅朝阳，南北通透。南北部各有一个阳台，让餐厅、客厅感觉宽敞、大气，而且两端的阳台让家里感觉无限通透。餐厅与厨房相连，主卧带卫生间，可以保护主人私密性，有独立书房，使工作学习与休息空间互不干扰，家庭人员多的情况下，可打造成儿童房使用。

 

涟城：

在售均价26000元-27000元/㎡。主要在售大户型住宅产品，约138㎡三房，约180㎡四房。

宏图上水云锦：

在售均价31000元/㎡。宏图上水云锦目前主要在售1、2、8号楼，只剩少量房源，户型面积115-143㎡。

河西南部在售楼盘现状：

河西南部开发商竞争十分激烈，目前已经有世茂、五矿、升龙、正荣在售项目，今年还有上海建工、招商、佳兆业等房企的产品上市，可谓群雄逐鹿。不久前，山东鲁能再度杀入，本月金地拿下G08地块打造综合体，区域的配套打造将进一步完善。

海峡城：

在售精装房均价21000元/㎡。海峡城预计5月底推出第三街区云玺湾9#、10#精装修的新房源一共212套，主力面积114㎡三房和139㎡四房，房价将小幅上涨。近期购海峡城可参与“助力30万炒股基金活动”。

海峡城云玺湾，主力面积横跨80—170㎡，满足居者各类需求。总占地面积约7.8万平米，总建33.6万方，共有12栋建筑，拥有40%绿化率。周边配有社区中心、幼儿园、中学、商业街等。

升龙天汇：

在售均价23000元/㎡，主要在售5号楼和6号楼，还剩少量136平米和153平米的房源在售，折后均价23000元/㎡。项目预计5月份加推2期新产品1号楼和2号楼，主力户型90-130㎡。

五矿崇文金城：

在售均价24000元/㎡，五矿崇文金城主要在售2号楼，主力户型109㎡、125㎡、142㎡，均价23000-24000元/㎡。

正荣润峯：

在售均价26000元/㎡，正荣润峯预计5月下旬推出3号楼，面积105、139、145㎡。

点评：海峡城不仅是地铁盘，更是区域内“首席教育大盘”，去年卖出30亿元，成为河西的销冠楼盘。

海峡城在学校教育方面配套可谓大手笔投入，引进香山路幼儿园、2015年度学区致远小学（小红花小学）、中华中学河西分校，并斥巨资打造独具海峡城特色的“教育社区”。另外，世茂公学院也落地海峡城，给业主家庭一个可全龄、全面教育的社区。

 

海峡城户型鉴赏

A1:139㎡·4房2厅2卫，奢适四房

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点评：三开间朝南，拥有入户花园，可以做成玄关。宽阔的景观阳台进深很大，可以在阳台防止洗衣机，以及双排的晾衣架。双卫生间，既保留了主卫的舒适性和私密性，又能让全家人拥有更加便利的生活，这套户型比较适合三代同堂居住。

B2:114㎡·3房2厅2卫，舒朗三房

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点评：三开间朝南，这样的户型对于南京人来说尤其受欢迎。受制于南京湿冷的冬天，很多人在买房的时候都希望家里朝南的房间多一点。这套户型不仅做到了三开间朝南，而且南北通透，保障通风，一旦到了梅雨季节，也不用担心家里潮湿。此外，这套房同样拥有阔景阳台，双卫，套房带卫生间，私密性较强，尤其适合三口之家。

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