南京万科置业有限公司总经理付凯：

金陵晚报记者 孙梅欣

　　作为行业内的领头企业，万科在南京的每一个项目，都受到人们的关注。特别是随着万科·九都荟的即将上市，再次将人们的目光聚集到这个行业龙头的身上。

　　如何看待南京这个城市的未来潜力？南京万科置业有限公司总经理付凯认为，南京即将迎来新一轮发展，“成为华东区域最有竞争力的中心城市之一。”

　　最近，南京位列福布斯中国内地最佳商业城市中的第四位。付凯认为，最佳商业城市的评定，采用反映商业活动及决定未来发展所需要素的指标体系，即人才、城市规模、消费力、客运及货运、经营成本、私营经济活力、创新等八项指：“南京作为长三角中心城市、全国科教人才中心、华东交通枢纽，在人才、客货运排位分居第一和第二，综合排名靠前并不意外。”

　　正是依托这些优势，加上南京产业结构的升级以及城市基础设施建设的不断完善，付凯认为，南京将迎来新一轮发展：“特别是将缩小与一线城市的差距，成为华东区域最有竞争力的中心城市之一。”

　　在2010年来南京任职以前，付凯一直在北方及珠三角城市任职，他坦言，过去对南京不太了解：“但是到南京以后，闲暇时间我会一个人出去走走看看，贴近大自然的同时，也是更多地去感受南京这座城市。”

　　付凯说，他特别喜欢明城墙以内的南京：“从建筑风格来说，有民国的，建国前后的，上世纪50年代-60年代，再到2000年后的，这些不同时代的建筑正好是构成了城市的历史脉络，更可以看出南京的城市价值所在。”

　　对于南京城市的未来发展，付凯表示，近几年南京充分利用人才资源优势，实施创新驱动战略，以智慧城市建设为载体，推动下一代信息网络产业等，增加对高素质人口的吸引力。

　　他说：“城市居民综合收入得到提升，城市的投资前景和商业潜力就更不容易小觑。另一方面，以2014年青奥会为契机，近年加大城市基础设施投入，拉开城市发展框架，打造宜居生态城市，为城市的进一步发展提供广阔腹地。”付凯认为，青奥会是南京腾飞契机，房地产市场仍然值得期待。

　　从房地产领军行业的掌门人的角度来看，什么才是值得期待的好房子？“了解和关心客户的居住价值，能够给客户带来全方位居住体验的房子，才值得大家购买。”付凯认为，好房子需要满足不同居住者的要求：“小孩眼中的好房子就是家门口有一块嬉戏的玩乐地，年轻人则要绿树成荫的浪漫风情，中年人要求住宅私密性，老人则更渴望安逸悠闲的家庭生活。如果能同时满足这四者的要求，我认为就是好房子。”

　　“当然，物业管理、社区文化、邻里关系，生活配套，都是重要因素。”付凯说，现代的居住需求，已经不仅仅聚焦在房子本身，而是向居住氛围与客户服务延伸：“所以了解和关心客户的居住价值，才能够给客户带来全方位居住体验。”

》》》人物简介：付凯，北京人，北京大学毕业。1998年加盟万科，历任万科集团、区域和一线公司管理岗位。2010年至今，担任南京万科总经理。