金陵晚报地产研究院执行院长 李子墨/文

    楼盘大战，受益的，理应是消费者。犹记2008年、2011年楼市低迷，万科、雅居乐、融侨、苏宁环球等房企大打价格战，许多买房人抄底，以较低价格圆了住房梦。

    然而，今天，金陵晚报地产研究院调研“四季度南京楼市三大战役”，却发现，受益的并非消费者，而是开发商（其实还有地方政府，因为地价与房价同步大涨）。

    因为在九龙湖、仙林湖、麒麟新城的楼盘大战中，非但没有楼盘降价促销，反倒有楼盘争相标高价，追求利润最大化。

    九龙湖新盘对外宣称要卖1.7万元/平米（朗诗玲珑屿更是要卖1.8万以上），仙林湖房价涨到1.4万-1.45万元/平米，麒麟新城已有楼盘卖到2.1万元/平米。这样的楼市大战，其实是一种涨价大战。

    世易时移，错过2010-2011年的阶段性底部后，如今的楼市形势，已完全不同，是典型的繁荣期，也是极端的卖方市场。房价涨到历史最高点，房源处于最供不应求的时期，抢房处于最激烈的状态，以致出现“买房人要给开发商送礼才能买到房”的怪现状。对买房人来说，这是糟糕的时代。

    正是在房源紧缺的卖方市场下，仙林湖的高科荣境、金地项目、枫情水岸、保利罗兰春天，九龙湖的新城玖珑湖、保利中央公园及附近的朗诗玲珑屿，还有麒麟的中海国际社区、世茂君望墅、启迪方洲、富力城，因为有新房推出来卖，又多为品牌楼盘，所以备受瞩目。

    中海国际社区在国庆7天，有1万多人去看房，包括大批投资客。从这个角度看，四季度南京楼市三大战役，可能又是一场抢房大战。

    越是有人抢房，越是房价涨，“全民炒房”就越活跃。我们在一线，亲眼目睹，继富人炒房之后，如今许多刚需不惜借钱也要炒房。他们认为，长期来看房价还会一直涨下去，“有钱就要炒房”，他们害怕错过炒房这趟财富升值的快车、被富人们远远甩在后面。

    买房的，人人都赚钱。开发商疯狂飙高价，赚钱也赚得诚惶诚恐……这种游戏还能玩多久？可能大家都是心惊胆战，没有答案。（本文将刊登在金陵晚报及“南京楼市”微信）