撰文：金陵晚报地产研究院执行院长李子墨、南京搜房网主编高俊

   随着地价、房价持续强势上涨，南京楼市已全面进入“全民炒房”时代。

    “有钱就炒房”已成为许多南京人的不二选择，“长期来看房价还会一直涨下去”已成多数人的坚定信条。

    十年前房地产刚起来的时候，最先，是一批嗅觉灵敏的人，开始炒房。这批有前瞻眼光的人，或者叫“赌徒”，大多已成千万富翁甚至亿万富翁。

    后来，是一批有钱人，看到房价可以涨得这么快，于是跟进，加入炒房队伍。当富人开始炒房，房价就逐渐跟普通老百姓的人均收入“脱钩”。

    此后，中产阶层也开始炒房。

    现在，是穷人也要炒房，不惜借钱也要炒房，他们害怕错过炒房这趟财富升值的快车、被富人们远远甩在后面。

    看看最近中海国际社区、朗诗未来街区、东方万汇城、碧桂园凤凰城、欧洲城等楼盘的投资客，就知道了。

    当所有人或多或少都把房地产当成投资品，于是全都透支购房力，来买房子，目前市场上的商品房供应自然就极度紧缺，应声上涨，于是大家更来抢房，导致房子更紧缺、房价更涨。现在正是南京商品房“史上最供不应求的时候”，跟2007年差不多。

    但现在就连许多炒房受益的富人，看到房价涨到这个程度，也开始觉得惶恐，“现在的房地产，有点像当年荷兰的郁金香了，完全是资本炒作、击鼓传花的投机品，价格远远背离其实际价值，而且所有人还都觉得还会继续涨下去，这就是最危险的时候快要降临了”。

    一些收入很高的富人，也在感叹：“现在的房价已有点恐怖，如果完全按照收入来看，我也买不起房了。”所以悲观者认为，现在不是“最佳买房时机”，而是“最佳卖房时机”。

    据说保利就是预感到年底或明年初可能会出政策，所以疯狂出货，能跑多快就跑多快。江心洲的保利紫荆公馆、江宁九龙湖的保利中央公园、仙林湖的保利罗兰春天，都以最快的速度，上演“速度与激情”。

    另外，有内部人士爆料，将于11月份召开的十八届三中全会，将有多项重磅改革，其中有两项改革，可能彻底改变目前中国房地产游戏规则。

    一是中央与地方的分税制改革，可能改变目前地方政府过度依赖土地财政的状况，二是农村集体土地有望自由流转，届时广袤的农村集体土地一旦入市，住房的供应有望井喷，房子将不再是一个问题，地价、房价有望进入长期稳定的正轨。

    未来的变数，有多大？由涨到跌的周期性波动，何时会到？以前政府叫了那么多次“狼来了”，最后发现狼都没来，所以人们对政府调控房价已彻底绝望，现在早已不再寄希望于房价会跌。

    尤其是今年“国五条”已出台、却并不执行，让买房人最后的希望都破灭。现在是破罐子破摔，反正政府不再管房价，房价也就没有降的希望，那就借钱买房吧。

    但越是这种时候，越要冷静。犹记股市到4000点-5000点时，许多资深股民都说“太恐怖了，一个市场怎么可能人人都赚钱呢”，于是卖股变现，落地为安。当时很多人都在笑他们傻B，还在不断入市、加仓，果然股票继续涨，涨到6000点，更加验证了那些“提前抛售的悲观者”是不折不扣的傻B。后来，股市从6000点一直跌到1000多点。

    现在的楼市，跟当年的股市，何其相似？凡是买房的，人人都赚钱，还赚很多钱……这种游戏还能玩多久？可能大家都是心惊胆战，没有答案。

南京银城房地产开发有限公司副总经理蒋天伦：

http://mmsns.qpic.cn/mmsns/7IPQqsaLelVrx2gDNIycYC7iaN0Dicevgm7KdKNhd5iaQyM4BeiaaKQwJw/0

    今年“国五条”出台那天，我判断房价可能会跌，于是当晚就把房子挂出去卖，第二天就成交。后来发现，国五条竟然没有执行。

    所以说，政府十年调控成“空调”，最后一次调控成“调戏”。

    一个健康的市场，是奖励理性的人。但我们的房地产市场，不是奖励理性的人，而是奖励赌徒。谁冲动，谁发财。

    十多年来我们的房地产市场，是一个单边上扬的市场，这是非常要命的，让很多人感觉房价会永远涨下去。

    但我觉得房地产仍然是充满了不确定性。已经有房地产企业感到惶恐，所以趁着现在市场好，能跑多快就跑多快。

    也许，现在不是最佳买房时机，而是最佳卖房时机。谁敢确定接下来不会有重大变数呢？

南京大学商学院教授、南大不动产研究中心主任高波：

http://mmsns.qpic.cn/mmsns/7IPQqsaLelVrx2gDNIycYC7iaN0DicevgmFN3K8QGPA62bZclcullwIA/0

    现在房地产是典型的繁荣期。但房地产，一定会呈周期波动。最迟明年，房地产会从繁荣期进入衰退期。在“量跌”一段时间后，“价跌”也会随之出现。

南京林业大学副教授孟祥远：

http://mmsns.qpic.cn/mmsns/7IPQqsaLelVrx2gDNIycYC7iaN0DicevgmJ1FBzoib5eaELp1L2KN5pyg/0

    （现在就连“楼市春天派”的孟祥远，也逐渐转向“楼市谨慎派”，昨天在江心洲论坛上坦言）明年房地产很可能会出政策和变数。