金陵晚报地产研究院聚焦全国楼市回暖：
全国54个城市住宅成交量创年内新高
金陵晚报记者 张楠
    在刚刚过去的5月份，全国许多城市的楼市成交量出现上涨，北京、上海等热点城市成交量接近调控前水平。中原市场研究部统计数据显示，全国典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创造年内新高，总成交量达到了227815套，同比上月同期全月的18.46万套，上涨比例达到了22.5%。比去年同期也有明显上涨，达到了限购后的最值。而南京的5月份楼市呈现先抑后扬的态势，月末最后两周出现大幅反弹，拉动了整月的销量，5月份卖出6448套房。
    种种楼市暖流现象让买房人担心，南京楼市是不是真的全面回暖了？房价会不会大幅上涨？金陵晚报地产研究院对此进行了深入调查。
   
全国楼市5月成交创新高
    随着刚刚过去的“红五月”，全国各地楼市都呈现积极的态势。中原市场研究部统计数据显示，全国典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创造年内新高，总成交量达到了227815套，同比上月同期全月的18.46万套，上涨比例达到了22.5%。比去年同期也有明显上涨，达到了限购后的最值。
    北京住建委网站公布的网签数据显示，5月份全市新建商品住宅和二手住宅网签总量为23174套，环比上月网签量上涨了30.3%，与去年同期相比则大幅上涨了50.4%，楼市成交量已经恢复至调控前水平。
　　在上海，金丰易居佑威联合研究中心监控的数据显示，5月上海全市商品住宅供给成交80.63万平方米，环比涨近三成。这一成绩，创下了自去年6月起至今一年来的最高水平。广州一手住宅成交9099套，同比上升22.5%，刷新了2011年以来月度网签量的最高纪录。

二三线城市成交量超预期
    不仅一线城市楼市暖流涌动，不少二、三线城市5月份的成交量也大幅上涨，超过众人预期。据统计，5月份，天津新建商品住宅共成交1672套，成交面积17.8万平方米，环比上涨2.3%。二手住宅成交1175套，成交面积9.3万平方米，环比上涨约5%。
　　成都主城区新建商品住宅成交情况，共计成交约84.28万平方米，共计约9043套，环比增长约37.87%，较去年5月大增约94.81%。
　　杭州主城区商品房共成交4545套，超过了3月份4316套，再次刷新今年杭州主城区商品房的成交新高。苏州全市新房成交11995套，环比4月4473套的成交量增加7522套，涨幅高达168.2%。
　　种种楼市暖流现象让买房人担心，南京楼市是不是真的全面回暖了？房价会不会大幅上涨？

专家观点：
房价止跌 但不会大幅反弹
    据南京链家市场研究部数据统计，5月南京市新房共成交5879套，环比涨幅8.71%，同比增长88.5%；认购6448套，环比涨幅5.84%，同比涨幅48.3%。成交量和认购量均呈现了上涨的局面。同时，365地产网的研究数据显示，5月份房价平均上涨了0.125%。
    随着5月份市场的升温为南京6月份楼市奠定了信心，不少开发商的心态转为乐观，提前开盘抢滩市场。
    江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析，受多个地方政府房地产调控政策微调的影响，以及银行房贷政策的放宽，楼市被注入了更多的利好因素，促使部分购房者结束观望，入市积极性增加。在地方调控趋于宽松、且成交量持续回升的情况下，市场预期中看涨后市的成分增加，促使少部分消费者因担心未来市场反弹而购房。种种因素致使很多地方成交量大幅上涨，超过众人预期。
   李智认为，就整体楼市而言目前调控政策已经见底，房价开始止跌，但大幅反弹的可能性基本不存在，更多的是趋于平稳：“6月底上市房企将出半年报，为了冲销量，不少房企将会大量推房，主要策略还是低价跑量。涨价不会成为主流。”