财富地产评论员文章
是学区房就把它写进购房合同
财富地产评论员 李子墨
    “爱他（她），就给他（她）买名校学区房”，“不要让孩子输在起跑线上”，这是很多开发商刺激人们买学区房的口号。
　　中国人望子成龙、望女成凤，古有孟母三迁，今有更多“孟母”不惜花巨资，辗转三迁，也要迁到名校学区房。江苏是全国闻名的教育大省，南京是江苏文教首善之区，家长们为了孩子的教育更是不惜一掷千金。
　　因此，南京每天都在上演“我为学区房狂”的大戏。一位38岁的女士告诉我，多年前，她为了孩子上知名小学，毅然卖掉深爱的婚房，花高价到鼓楼区买套又老又破的学区房，生活品质急剧降低。前几年，为了孩子上知名中学，她又卖掉原来那套房，搬到另一套更老更破也更贵的学区房。现在她又在考虑，如果将来孩子到澳洲留学，那她是不是要提前买套澳洲的“学区房”。
　　3月9日-11日，金陵晚报在奥体中心举办南京首届海外房展会，当场成交了26套房，其中很多都是南京外国语学校的家长，考虑子女要到海外留学，因此提前为子女到海外买房。可怜天下父母心。
　　但令人郁闷的是，在国内买学区房，坑爹的事太多。买房前，开发商承诺是学区房，并且溢价出售，但你买了之后，到底是不是学区房，这要打个问号。被忽悠的人太多了，活生生的教训比比皆是。
　　很多人买学区房，都是稀里糊涂，只是看到开发商一个广告，就买了。也许当时学校还没建。这些人也不去教育局问一下，也不愿花时间研究相关政策，也不要求开发商把学区房的承诺写进合同，也不要求在合同里写明违约责任。可能有的开发商在心里偷笑：“这些人太好骗了！就算他们发现自己受骗，也没法维权，因为没约定违约责任。”
　　“卖的永远比买的精”，有关学区房的信息不对称问题，尤其突出。比如我知道，南京一家引入名校的大盘，分很多期开发，前面几期的房子，确定是该名校的学区，但目前正在销售的房子是不是学区，开发商私下对我说：“我也不知道，因为说不准。对买房人，不用讲得那么细。”
　　既然开发商不靠谱，那么买房人就要靠自己，时时留意，步步小心。王健律师建议，市民在买“学区房”时，如果学校还未建成，可让开发商出示与学校的招生协议，并将“小孩可以在这所学校上学”写进商品房买卖合同，并约定违约责任。市民最好再到教育局核实清楚。
　　另外，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。为避免遇到这样的“雷区”，买房人最好和开发商签一个风险协议，在购房合同中事先约定，如果上不到所谓的名校，开发商应当给予什么样的赔偿，以便量化违约责任。
　　在这里，我也要呼吁，南京开发商敢说就要敢做！既然敢说楼盘是学区房，那么就要敢把这一点写进购房合同，并约定违约责任。下关新盘紫金上河苑的开发商就对我说，将把小区是树人中学学区这一点写进购房合同，让买房人吃定心丸。