（金陵晚报“买房一帮一”热线84686672）
80后小夫妻“割肉”卖房
江宁精装地铁房65万猛降到56万
金陵晚报记者 李子墨
    年底新房促销，吸引许多年轻刚需抄底购房，还有一些改善型需求，不惜降价也要急着卖掉手中的小房子，换购一套大房子。本报“买房一帮一”热线电话84686672，近日就接连接到多位市民的电话，希望将心爱的小房子，以较低价格卖给需要的买房人，然后自己去买大房子。
    无巧不成书的是，也有许多市民希望在年底买房，纷纷拨打84686672请本报推荐高性价比的好房子。
    第1房线副总经理艾侃表示，年底房价松动，这时最能挑选到高性价比的房产，建议买房人不要错过这个抄底机会。

为买万科精装房 割肉卖房
    “瞅着年底开发商促销，我们觉得是抄底好时机，就到江宁的万科金域蓝湾，买了一套90平米精装修房，总价118万元左右，单价1.3万元/平米左右。”27岁的市民伏小姐，打电话到本报求助，“但我必须在近期将手中一套2009年买的江宁精装地铁房卖掉，才能筹到71万元首付款，请问你们金陵晚报能不能帮助我？”
    伏小姐说，她的房子位于江宁百家湖板块的21世纪国际公寓，位于12楼，是一房一厅一厨一卫一阳台，建筑面积44.28平米，朝南，阳光好，景观也特别棒，能看到方山、牛首山河和万科金域蓝湾等楼盘。房子离地铁1号线南延线小龙湾站只有300多米，走路5分钟就能到，楼下就是华润苏果超市，还有肯德基、江南公社、骐记茶餐厅等餐饮和商业配套。
    “这套44.28平米地铁房是我们的婚房，去年8月开始装修，精装修就花了4万元，还花了3万多元买37寸索尼彩电、西门子冰箱、格力空调、海尔洗衣机和热水器等家电和家具，完全是婚房的豪装。”伏小姐说，本来今年9月有人愿花62万买她的房子，但她当时还没决定买万科房子，因此当时没卖，最近想以65万元挂牌卖房，却不好卖，于是她决定直降8万元，以57万元“割肉”。
    “总价57万，除掉7万元的装修和家具家电，这套房实际只卖50万，而且是现房，即买即住。这是我们的婚房，我真的舍不得卖，但为了换大房子，没办法，我只能忍痛割爱，希望有缘人能买我们的房子。这套房会让你们幸福的！”伏小姐说，如果直接跟她交易，还能省1.4万元的中介费。
    据悉，伏小姐也已将这套房挂到365地产家居网、中广置业、我爱我家去卖，因为总价低、又是地铁房，目前不断有人去看房，她希望近期能把这套房出手，凑够万科房子的首付，“如果买房人钱不够，我还可以再降到56万，但不送家电”。

为买金地四房 卖主城老房
    无独有偶，31岁的市民王先生，也打电话到本报求助，想把手上一套二手房卖掉，然后到板桥的金地自在城，换购一套140平米四房，实现终极置业的梦想。
    王先生判断，年底开发商缺钱，所以急着降价卖房回笼资金，但一旦挺过年关，明年政策是否松动、房价是否反弹还不存在不确定因素，因此，年底可能是低价买房的最好时机。因此，他要急着卖主城老房，再买金地的新房子。
    “我的房子是水西门大街153号2幢304房，是一套64平米的两房，赠送一个7平米的平台，很划算。尽管房龄是1994年，但是去年进行了豪装，在宜家买的家具。你买了房子，直接可以入住。这是真正的主城地段，交通和商业配套非常成熟，如果不是想换房，我才舍不得卖。”王先生说，为了快速卖房，赶在年底“抄底”，他已将这套房的报价，从110万元直降到106万元。
    “欢迎来看房！”王先生说，这套房子适合年轻刚需，还能落下一家三口的市区户口。

现在到过年是最佳抄底时机
　　“年底，市场上出现了一些急于卖房的房主，使得议价空间进一步增大，这将有助于消息灵通、提前看房的买家，以抄底价买到好房。”第1房线副总经理艾侃说。。
　　“不管是新房，还是二手房，从现在到过年都是极好的抄底时机，买房人必须密切关注市场，看到价格合适的房子，就可以出手。有些买房人期待明年房价大跌，想等明年再出手，这是不靠谱的，因为到明年，政策和市场都存在不确定性。”艾侃认为，今年年底是比较靠谱的购房时机，因为资金紧张的开发商为了度过年关，会不惜亏本，也要降价卖房、回笼资金，但年关一过，暂时就没有资金压力，也就不会急着降价促销了，“房价反弹不乏先例”。
　　艾侃介绍，第一房线的多家中介门店数据显示，年底一些房主抛售二手房，部分房子的价格一旦降到位，立即就有买房人出手，表明南京民间的买房需求仍然旺盛，这将支撑房价在年底“筑底”，并在未来政策放松时出现反弹。