购买力越来越少，高总价房卖不动，低总价房卖得火
中秋小长假南京50万元精装小户型卖了近200套
本报记者 李子墨
    中秋小长假三天时间里，南京楼市迎来“金九”第一波大规模推房潮，江北、城北、江宁、城中、溧水等多个板块的7家楼盘，一共推出1300多套房。
    本报记者独家盘点各楼盘在中秋小长假的销售情况，发现各楼盘总价较高的房子，销售率都比较低，而总价较低的房子，仍然卖得好，受到刚需和投资客的欢迎。
    尤其引人注目的是，中秋小长假3家楼盘推总价50万元左右的小户型，受到投资客和青年刚需的抢购，一共卖了近200套。

东郊小镇：
精装挑高小户型卖了100多套
    前天，位于江宁区汤山街道麒麟镇麒东路777号的东郊小镇，开盘推出261套精装修小户型，全都是42-47平米的4.8米挑高户型，开发商称“买一层送一层”。
    为了刺激买房人出手，开发商在均价1.2万元/平米基础上，给出了直降2000多元/平米的空前优惠：“开盘当天优惠1600/平米，按时签约再优惠300/平米，在此基础上贷款9.9折，一次付清9.6折。”
    算下来，精装挑高小户型的折后均价在1万元/平米左右。一套42平米精装挑高房，总价仅38万-41万元，是堪称全南京总价最低的房源之一。一套47平米精装挑高户型，总价也只有48万-51万元。
    本报记者注意到，由于房源总价低，东郊小镇吸引了许多青年情侣和投资客前来购房。
    26岁的周小姐和她的男朋友，这次在东郊小镇买了自己的首套房，她告诉记者：“我们自己手上只有20万元首付款，在南京看了很多楼盘，基本上没有我们买得起的房子，又不愿意到江北买房。这次好不容易看到东郊小镇有总价50万元左右的房子，我们首付15万元就能买得起，还是精装修的，所以就买了下来。只是交付时间有点晚，要到2013年12月才能交付。”
    截至昨晚，东郊小镇卖了100多套精装挑高小户型，销售率约5成，是近期销售成绩较好的楼盘。据了解，其中约一半卖给了年轻刚需，另一半卖给了投资客。

左右阳光：
一投资客全额付款买4套小户型
    除了江宁的东郊小镇，城北迈皋桥板块的左右阳光，在9月10日开盘推出250套房，户型47-110平米，精装修，全都是40年商业性质、不限购，整体销售均价1.2万-1.3万元/平米。算下来，一套47平米精装小户型，56万元就能买到。
    由于精装小户型总价只有50多万元就能买到，又是商业性质、不限购，许多投资客前来购房。当天，左右阳光的50多套精装修小户型，几乎全部卖光。一位市民买了4套精装小户型，表示纯粹是投资，并说将一次性付款。还有几位市民一人买2套。
    多位投资客的观点，是现在CPI涨幅这么高，通货膨胀这么厉害，钱放在家里就是贬值，还不如投资一套房，让财富保值增值，尽管现在房价在跌，但长远来看房价仍然会涨。
    “几乎全是投资客，把左右阳光50多套精装修小户型卖光了。有个市民一次性买了4套小户型来投资。”高科置业营销总监华健康告诉记者，“毕竟房子总价便宜，投资门槛较低，许多人手中有钱，没有其他投资渠道，觉得还是投资房子靠谱。”
    不过，他也坦陈，总价较高的大户型卖得不是很好，“在限购和限贷政策打击下，现在楼市购买力削减得越来越厉害，买200万元以上房子的客户，越来越少了”。

城市之光：
50万买套房 前5年收租17.5万
    此外，江宁龙眠大道地铁站旁的城市之光国际公寓，中秋小长假推出大手笔促销：“50万元买套房，前5年就能收租17.5万元。”吸引了众多投资客的目光。
    记者采访开发商和售楼人员获悉，一套47平米的精装修酒店式公寓，总价仅50万元，开发商承诺交房后连续5年托管该房子、并每年支付业主3.5万元租金，相当于买房人只花32.5万元买这套房。开发商坦陈：“就是为了在金九银十促销，回笼资金。”
    据统计，中秋小长假期间，有上百名投资客到城市之光来参观样板房、咨询具体的房源及托管详情，近期则共有数十名买房人交了定金，投资这种50万元左右的精装小户型。

专家观点：
大户型滞销 小户型热销
    “现在楼市的一个特征，就是总价较低的中小户型好卖，而总价较高的大户型卖不动。一方面是由于限购和限贷政策的打击，另一方面是上半年一部分楼市购买力已经释放，现在我们忽然发现，楼市购买力日益锐减，越来越少了。不管是自住还是投资，许多人只能买得起小户型。”城北一家楼盘的营销总监对记者表示。
    他举例说明：“上半年，我们曾推出总价200万元的商铺，那个时候还是有许多买房人能够买得起的。而中秋小长假我们推出总价200万元的商铺，发现具有这种购买力的客户，几乎找不到了。这说明什么问题？楼市购买力正在锐减！”
    金陵晚报地产研究院对今年南京楼市的成交数据进行盘点，发现在购买力锐减的背景下，总价150万元以内的房子约占楼市销量7成，而总价150万元以上的房子只占楼市销量3成左右。在总价150万元以内的房源中，小户型总价越低，销量越好。
    东郊小镇销售经理周海军介绍：“东郊小镇这次卖了100多套小户型，主要原因就是总价低，四五十万元就能买套房。很多在南京市区买不起房的小年轻，能买得起我们的小户型。另外也有很多投资客来买，很多市民觉得手上有几十万块钱，在通胀下贬值，不如投资一套房，将来可出租，也可出售，能抗通胀。”
    “今年限购和限贷背景下，南京楼市一大特征就是低总价小户型井喷，而且销量可观。金地、朗诗、万达、碧桂园、栖霞建设等品牌房企，也纷纷推小户型。”网博地产机构总经理孙海表示，值得提醒的是，低总价小户型供应量较大，竞争同样十分激烈，未来或供大于求，买房人如果是投资，还是应该谨慎。