抢跑金九银十 江宁一酒店式公寓大手笔促销
50万元买套房 前5年就能收租17.5万元
本报记者 李子墨
    截至昨天，南京可售的商品房套数已攀升到3.76万套。随着楼市传统旺季的到来，金九银十南京楼市将有1.5套新房上市，使得南京可售新房套数将达到历史高位。一场新房促销大战呼之欲出。
    昨天，本报记者独家获悉，为了抢在金九银十前吸引人气、拉动销售，江宁一家地铁盘针对精装修酒店式公寓，进行大手笔促销，促销方式让许多投资客心动。

5年期托管回报达房价35%
    这家楼盘就是位于江宁龙眠大道地铁站旁的城市之光国际公寓，针对100套65年住宅性质的精装修酒店式公寓，推出托管服务：市民买一套47-58平米的精装修公寓，总价仅50万－60万元，可以选择由专业商管公司托管，该公司将连续5年、每年向业主支付总价7%的现金回报。
    以一套47平米的精装修酒店式公寓为例，总价仅50万元，如果是买首套房，首付15万元就能买到。房子交付后，将由专业商管公司统一经营管理，并连续5年、每年支付业主3.5万元租金。算下来，5年能收回的租金回报就达17.5万元，相当于购房总价的35%。
    至于5年后，买房人可以继续租给该公司，也可以不租、自己住，还可以转手卖出，届时已不需要再缴5.5%的营业税。“一方面是高额的租金回报，一方面还有房产增值收入，住宅类的小户型总价低也好变现，因此这应该算是不错的投资产品”。售楼人员介绍。

最低总价46万就可买套房
　　商管公司提供7％托管回报是经过了充分研判的：“城市之光旁边的义乌小商品城就有2500多个商户，江宁科学园的国内外名企很多，象南汽，经常有上海骨干来短期出差。项目又在江宁大学城口子上，现在已有10几万学生：累积了相当庞大的中高端租赁需求，而方圆5公里内还没有一个四星级宾馆。因此，商管公司希望收下100套城市之光的精装修酒店式公寓，作为类似四星级酒店来运营。他们计算一套房一个月保守能租7000－10000元，因此就算每月给业主3000元-3500元的回报，他们还能盈利。开发商从树立项目回报标杆出发，也为商管公司提供了很多优惠条件，如租客成本价使用会所、泳池，提供免费早餐等。如果买房人愿意跟他们合作、享受租金回报，那就是双赢。如果买房人不愿意把房子交给他们，也可以正常买房，交付后房子自己住。”
    “买房自己用也很好，目前精装修房价折后在1.1万元/平米以内，部分特价房更便宜，最低46万就能买套房，而且精装修标准达2000元/平米。同时这是住宅性质，民用水电，由金陵饭店物管公司进行管理。配套设施齐全，业主会所设有红酒雪茄吧、健身房、小型影视厅……高端配套。”一位营销负责人表示。
    据了解，限购后，类似城市之光这种虽是住宅性质，但以投资需求主打的酒店式公寓备受打击，因此开发商想借这种促销方式，在金九银十来临之际大量“出货”。

部分投资客想买但被限购
    本报记者获悉，如此低门槛、低总价就能投资一套房，而且租金回报收益较高，城市之光国际公寓这种大力促销方式，吸引了很多投资客的关注。毕竟，在目前CPI高企、通货膨胀愈演愈烈的背景下，许多买房人都希望能以较低成本投资一套收益较高的房子，让资产保值增值。
    不过，记者了解到，近日许多投资客想到城市之光国际公寓，买套这样的房子投资，但是由于名下已有2套及以上的房产，被限购。市民邵女士在河西、城中各有一套总价400万元以上的豪宅，得知城市之光国际公寓50万元就能投资一套精装公寓，前5年就能收回17.5万元租金，觉得很值得投资，但她已被限购，因此考虑借妹妹的名字买房，但觉得“房子这种东西，价值太高，用别人的名字始终还是不放心”，因此作罢。
    网博地产机构总经理孙海认为，金九银十楼市促销大战愈演愈烈，江宁价格战打得尤其精彩，建议买房人“货比三家”，看哪边的房子价格最给力、最符合自身需求，再做购房决策。