江北10多家楼盘将推3000套新房
金陵晚报 孙梅欣
　　金陵晚报地产研究员挨家打探江北20多家楼盘，初步统计，金九银十江北10多家楼盘将共推3000套左右的新房源。江北和江宁这两个刚需购房置业的主力板块，仍将是南京楼市的供应主力军。

一家江北大盘库存4262套
　　在金九银十，天润城、威尼斯水城、旭日爱上城、大华锦绣华城等超级大盘仍将是江北推房主力，另外还有众多楼盘有新房推出，此外，还有3家新盘逆市推房。
　　金陵晚报地产研究员注意到，由于今年上市的房源来不及“消化”，部分超级大盘积压的房源“库存量”大得惊人，一家桥北大盘的“库存”房源在今年一路积压，截至昨天，已积压到4262套，刚好等于整个建邺区（库存2833套）和鼓楼区（库存1429）库存房源的总和。
　　考虑到金九银十江北板块将再有3000套新房推出，江北各楼盘的房源竞争将进入白热化阶段，或将有楼盘率先“跳水”，大幅降价促销，以“突出重围”。

3家纯新盘9月逆势开盘
　　面对楼市颓势，有的楼盘逆势推盘、顺势降价。金九银十，江北将有融侨观邸、阳光帝景和铭人丽岛3家纯新盘推出，预计推出时间均在9月中下旬，预计在9月份，这3家纯新盘的推盘总量在400套左右。
　　记者注意到，尽管这3家纯新盘目前暂未给出具体开盘价，但是从预估价来看，均控制在7500元/平方米以上。而不论从开盘时间还是开盘预估价来看，面对“金九银十”，这几家纯新盘开发商们也采用了“观望”态度，在9月来临之时，先看区域内地产“大佬”的市场反应，在做出最终定价，也不失为明智之举。

江北房价Hold不住
降到“7字头”买房人仍不买账
　　作为南京“刚需”大本营，江北房价一直是买房人关注的焦点。面对今年惨淡的销售，在即将到来的“金九银十”，江北房价能否hold住？是否会在目前7000-8000元/平米均价基础上，再次大规模降价促销？
　　记者在采访了江北多家楼盘后发现，面对可能是今年力挽狂澜最后时机的 “金九银十”，不少大牌开发商率先“坐不住”，纷纷用各种优惠吸引买房人，甚至采用搏人眼球的超低折扣。而一度喊着“过万”的江北楼盘，均价也已回到“7”字头，甚至还有下行的趋势。
　　继上月江北大华锦绣华城拿出“半折狂拍”的房源，以4000元/平方米的优惠拍出一套房源后，近期江北两大盘天润城和威尼斯水城也推出优惠，除在原价基础上打折、直降等方式，更采用“博彩”、“团购”等方式，直接在购房总款额上降价数万元，以显示降价诚意。
　　明发长江派对公寓更在9月3日当天推出优惠活动，前20名认购者可直降1500元/平方米，直接从“9”字头降到“7”字头，仅一套50平方米的公寓为例，总价降了7.5万元，而房款总价38.5万元，降价幅度接近20%。而其余当天认购者，也可享受降价1000元/平方米的优惠，足见开发商吸引买房人的诚意。
　　另外，旭日爱上城也在其8000元/平米的原价上，根据付款方式不同，推出每平方米优惠300-900元/平方米，最低7200元/平方米起售，已处于江北“7”字头临界点。
　　尽管不少开发商面对大势不得不低头，选择了降价，但是买房人却并不怎么买账，认为现在的降价只是“小打小闹”，还没达到自己的心理价位。
　　在今年7月某大牌楼盘的促销活动中，尽管房源最低价格已达6900多元/平方米，但大批买房人依旧散去，更有看房人直言：“不降到6字头，江北房子都不考虑。”而面对往年大打价格战的“金九银十”，买房人的坐等降价的观望态势，也很难有大幅度改观。
　　记者注意到，同样是“金九银十”，和去年同期相比，江北多家楼盘售价几乎并无差别，甚至还有部分房源价格低于去年同期价。相比于今年地价、建安成本涨价的情况，房价不涨就已经在跌了。