民生银行二手首套房利率上浮40%

1.房贷利率之高创全国之最
2.如此“高利贷”竟有买房人去办
3.银行没钱可贷干脆就涨利率

金陵晚报 实习生 韩静怡　本报记者 管伟

　　信贷政策日渐趋紧，加息传闻甚嚣尘上。随着货币政策的紧缩，二手首套房贷款越来越难了。记者近日独家获悉，民生银行南京分行二手首套房贷款利率实行基准利率上浮40%的政策。如此高的首套房贷款利率，创下全国之最。

＞＞＞记者摸底
多数银行二手房利率上浮10%-20%
　　记者昨日就首套房贷款政策向各家银行作摸底调查。
　　调查结果显示，南京二手首套房目前普遍实行基准利率上浮10%的政策。其中，利率上浮最高的为民生银行，政策为基准利率上浮40%。其次，深发展银行上浮20%。其他银行针对二手首套房的政策普遍为上浮10%至15%之间。
　　中国银行一家支行工作人员表示，因为信贷额度紧张，因此，客户必需带上自己的资料去银行与工作人员面谈。
　　农业银行一家支行工作人员表示，因为信贷额度紧张，什么时候下款并不能保证。
　　工商银行一家支行工作人员表示，因为不能保证什么时候下款，所以建议记者去其他银行咨询。
　　中信银行一家支行工作人员表示，因为二手首套房的情况比较复杂，建议记者带资料去银行面谈。
　　光大银行一家支行工作人员表示，目前银行原则上已不接受二手首套房的房贷申请，建议记者去其他银行咨询。
　　招商银行一家支行工作人员表示，目前银行只与有协议的开发商进行合作，不接受个人住房按揭贷款申请。
　　
＞＞＞市场怪相
首套房利率上浮40%竟照样有人办
　　那么，二手首套房利率上浮40%，也就是说，现在的5年期的贷款基准利率为6.8%，如果上浮40%，那么，也就是9.52%。
　　但是，仍有客户愿意接受上浮40%的贷款利率政策。
　　南京某金融超市的工作人员告诉记者，一些信用记录不良的客户，因为在其他银行贷不到款，而客户又与民生银行有业务合作，因此，只有向民生银行“求援”，所以就算首套房利率上浮40%，仍然忍痛办理。
　　对于银行而言，首套房利率上浮40%的政策，也有了足够的利润空间，使得银行能在相对较短的时间内下款。所以，二手首套房利率上浮40%，照样有人办理。
　
＞＞＞贷款限制
多数二手房只能贷到评估值一半钱
　　记者了解到，从5月份开始，无论是国有银行还是股份制银行，在放贷规模方面都给予了严格的控制，“原来二手房首套贷款基本都能贷到评估值的七成，但现在想要获得七成贷款已经非常困难了。”一位二手房中介人士向记者透露说。
　　据统计，目前申请的二手房贷款业务中，被获批五六成的贷款占到了总量的八成。也就是说，现在的二手房大多数只能贷到评估值的一半。
　　一家二手房中介的工作人员告诉记者，一直以来，二手房贷款并不是按照房屋成交价来放贷，而是按照银行的评估公司给出该套房子的评估值来放贷，比如说一套成交价100万的房子，评估值一般是七成，也就是70万。而按照70万的五六成计算，最多42万。如此下来，买一套100万的二手房，购房者需要准备出58万的首付。
　　一家银行的工作人员告诉记者，“以前，他们对于贷款申请客户还会给一个最高的贷款额度承诺，现在额度紧张，政策又多变，往往最终批下来的额度与申请的额度之间有很大的落差，而购房人如果不提前做好心理和经济上的准备，一般都承受不起这样的落差。”
　　这位银行工作人员还表示，二手房的终合评判点很多，不但要评判房屋本身的价值，还要评判申贷人的资质，如信用卡还款情况和使用情况、收入和支出情况。

＞＞＞业内分析
贷款额度太紧张 银行没钱借给房地产
　　记者了解到，虽然目前各家银行均表示并未收到总行关于收紧贷款的任何相关文件，但作为国家调控房地产市场的一种重要工具，房贷收紧已经是大势所趋。
　　“现在，想从我们这里抠点儿钱实在太难。多数银行都没钱可贷，又有那么多人排队等贷款，于是干脆就涨利率。”提及贷款难，一家银行个贷部的工作人员如是说。
　　对于日前银监会要求银行采取减少对房地产开发商贷款等措施，这位工作人员表示，现在确实谁都没说不给发放房地产开发贷款，但实际情况是，额度太紧张，贷款发放很困难。“经常的情况是，开发商的贷款申请都通过了我们的审核，但是只能排队，迟迟不能放款。”
　　“对于个人房贷而言，即使是现在的基准利率或是上浮10%的利率水平，在不少银行看来仍然只是赔本赚吆喝的业务。因为有这样的贷款额度，如果拿去做经营性贷款，利率更高。”一家银行的个贷部经理向记者坦承，“现在，确定为一个客户办理房贷，不过是为了吸引他来银行办理其他业务的‘诱饵’。”