信不信？33万买一房，48万买两房，65万买三房
南京21家楼盘鏖战低总价小户型

2010年8月4日金陵晚报记者 李子墨  
  “33万留在主城，跟南京楼市说88”，“48万买实用两房”，“总价55万起，主城精装两房”，“三房65万起，再掀抄底潮”……新政辅以高温，南京楼市销售乏力，为了撬动市场，许多开发商小心降单价，大胆降总价，纷纷甩出低总价小户型的杀手锏。
    本报独家统计获悉，目前全市至少有21家楼盘，在鏖战低总价小户型。上周开盘的东郊小镇、丹佛小镇等部分楼盘，因为低首付、低月供、低总价，一度赢得热销。这也让南京楼市在清淡的市场下，赢得一波小幅的成交反弹，个别人士甚至称之为“楼市出现回暖迹象”。

小户型成楼市破局急先锋
    4月中旬新政出台后，南京楼市一夜之间就由热转冷，许多开发商不知如何破局，干脆捂房不卖。此后部分楼盘低价开盘或降价销售，取得一部分销量。与此同时，那些不愿降单价的楼盘，也开始琢磨，以低总价小户型来撬动市场。新政后首家以低总价赢得刚需热捧的小户型楼盘是7月11日开盘的城南小盘——蓝岸3G，打出“33万留在主城，跟南京楼市说88”的广告，当天推66套卖掉60套，去化率91%。
    此后，南京众多楼盘纷纷以小户型充当楼市破局急先锋。本报统计获悉，目前全市共有21家楼盘争相推出低总价小户型。
    这批小户型以30-70平米一房和两房为主，包括江宁的东郊小镇、城开汤山公馆、丹佛小镇、21世纪国际公寓、东方龙湖湾，城南的金地自在城、万科金色里程、金浦名城世家、蓝岸3G，河西的和府奥园、金地名京、万达国际公寓，城中的皇册家园、蓝晶国际、京隆国际公寓，城北的中央上尚城、盈嘉香榴湾，江北的苏宁天华绿谷庄园、天润城、旭日爱上城、阿尔卡迪亚。

首付12万月供1200就能买房
    记者注意到，南京一些楼盘打出的低总价、低首付和低月供，确实令一些经济实力不足的年轻人颇为心动。例如江北的天华绿谷庄园，是邻近地铁3号线站点的未来地铁盘，53平米的单室套仅40万，首付3成为12万元，月供1200元即可买得起。江宁将军路板块的丹佛小镇，总价30万-40万也能买到一套30多平米小户型。
    板桥的金地自在城，打出55万买64平米精装修两房的广告，首付17万、月供1848元就能买得起，则不仅吸引年轻刚需，还吸引众多看好板桥新城的投资者。江北的苏宁天润城，拥有天润城小学的学区，邻近地铁3号线，目前打出“65万买85平米三房”的旗号，吸引刚需和改善型需求。已成南京豪宅区的河西，最近也有万达广场、和府奥园在推70平米左右的中小户型，总价120万左右。金地名京有40平米单身公寓和70平米复式房，今年11月精装交付，均价2.2万/平米，吸引年轻人前去置业。9、10月份有望开盘的纯新盘仁恒G53，也有79平米的中小户型。

商业办公小户型“浑水摸鱼”
    不过，值得买房人注意的是，南京小户型的住宅性质大有不同，70年的住宅性质当然是最好的，不过也有40年商业办公性质和65年酒店式公寓性质的小户型，在其中“浑水摸鱼”，甚至蓄意蒙骗消费者。记者盘点目前南京在售的20家小户型发现，中央上尚城的小户型，号称公寓或住宅，但其实是40年产权的商业性质用房，商用水电，贷款政策也更严厉，首付5成、贷款利率为基准利率上浮10%，而且不能贷公积金，不能落户口，转手时也要交高额的税费。蓝岸3G、皇册家园等楼盘的小户型，也是40年商业办公性质，相比70年纯住宅而言，在许多方面都存在“缺陷”。
    也有个别楼盘的小户型，属于住宅性质的酒店式公寓，65年产权，基本上跟70年住宅差不多，也是不错的选择，能落户口，民用水电。其他多数楼盘，都属于70年产权的住宅，贷款政策和税费都比较优惠。

<<<专家观点
刚需跻身有房一族的机会来了
    “新政下投资性需求被抑制，刚需又看跌，因此成交大幅下滑。但开发商手中有钱，又不愿意降单价。在这样的僵持期，许多开发商希望以小户型破局，来撬动刚需，这也不失为一条路子。”南京广厦置业新联广市场总监唐登洋表示。
    南京搜房的马腾达认为：“南京的高房价令许多购房者望房兴叹，特别是25岁左右的青年男女。因此，楼市只有对症下药，走低总价、低首付、低月供之路，才能赢得这一大批消费人群。”
    “我们要轻单价，重总价。”南京网博地产机构总经理孙海向买房人“破例推荐”金地自在城等一批小户型，“这意味着大量年轻的80后，工作三两年，家里再补贴一些，完全可以付上首付，每月租金抵月供，从此不再为房东打工，跻身有房一族。”他表示，也多亏这轮高压调控，市场上才有可能出现这批低总价、高品质的小户型。