新政后住宅库存新增4978套

“库存化”仍将是下半年趋势

本报记者 李子墨

    原有的商品住宅存量，加上上市量，再减去成交量，就是现有的商品住宅存量，也称成为“库存”。“库存”是商品住宅供给的重要指标，意味着南京有多少房源可以卖。南京楼市近几年的历史一再证明，基本上“库存”一旦跌到2.5万套甚至2万套以下，商品房就供不应求，涨价就接踵而至。而一旦“库存”持续增加，供不应求转变为供大于求，房价就可能由涨变跌。
    今年上半年，南京市商品住宅“库存”，由年初1月1日的24961套，增加到目前的25868套（截至昨天下午2点），“新增库存”907套。更加值得注意的是，4月15日新政出台时，全市商品住宅库存为20890套，而截至昨天，全市库存已达25868套，相当于新增了4978套，增加了23.8％。
    新政后商品住宅“库存化”的背景，是房子卖不动，只能以库存的方式沉淀下来。在库存增加的情况下，后续还有新房源不断上市，这意味着楼盘销售压力将会进一步加大。由于上市量大于销售量，整个下半年的南京楼市，或将延续“库存化”的大趋势。从去年开始的“去库存化”，预计也将一去不复返。
    在全市商品住宅“库存化”的背景下，业内专家普遍认为，随着本轮楼市调控的深化，降价求销量或将成为常态。实际上，深圳、北京等全国一线城市已有开发商在“库存化”的大背景下，积极降价寻求销量，跑量为先，以规避后期更大的风险。
    也有专家指出，从调控方来看，尽管新政能“逼”开发商“吐”出部分房源，加大市场上的库存，但目前南京库存25868套仍然是不足的，因此要想调控成功，必须在以信贷政策遏制炒房等需求的同时，从根本上加大土地供应和商品房供应，并打击囤地囤房。只有增加供给、遏制需求这样双管齐下地调控楼市，楼市才可能步入平稳健康的发展轨道，不再出现去年那样的“报复性反弹”。