金陵晚报发布《2010上半年上半年南京房价报告》
新政后南京房价小降6％，但上半年仍涨14%

本报记者 李子墨
    新政下，到底南京房价跌了多少？整个上半年，南京房价是涨是跌？金陵晚报与搜房网联合对南京62家在售楼盘的房价进行监测，利用第一手的原始数据，得到一份数据真实、内容翔实的《2010上半年南京房价报告》。
    报告显示，自4月15日二套房等新政出台以来，截至昨天，南京房价整体出现小幅下跌，跌幅为6.12％。但由于一季度及4月上旬南京房价出现大幅上涨，抵消掉这一轮下跌后，上半年南京房价仍整体上涨14.36％。

新政前大涨，新政后小跌
    根据报告的数据，江北、江宁、河西、仙林、城北等各个片区的房价，在上半年都出现了这样一轮先是大幅上涨、后又小幅回落的变化。以江北为例，1月份的在售房均价为7275元/平米，3月份涨到8811元/平米，4月中旬一度涨到9613元/平米，但新政出台后，目前又回落到8746元/平米。也就是说，新政后江北房价降了9.02％，但6月份比1月份的房价，仍整体上涨20.2％。
    江宁的房价也是类似的走势。1月份江宁在售房均价10086元/平米，4月份涨到13929元/平米，但新政后的6月份，又跌回12933元/平米。
也就是说，新政后江宁房价跌了7.15％，但整个上半年仍上涨了28.2％。当然，江宁房价大涨有特殊原因，那就是地铁1号线南延线促进了各楼盘价值的提升，同时万科金域蓝湾精装修房拉高了江宁的房价。
    河西、城北等板块也出现了先涨后跌的情况。但城中的金鼎湾国际、金陵尚府、金基月亮湾、京隆国际公寓等楼盘的房价在上半年一直处于涨势，就算在新政后，也都保持坚挺，没有下跌。

2/3楼盘仍在撑着没降价
    记者了解到，这轮房价调整与2008年大有不同，这次开发商由于去年及一季度卖了大量的房子，“吃得太饱”，手上积蓄了充裕资金，至少能够支撑半年到一年的时间，所以直到目前，尽管房子卖不动，但南京大约2/3的楼盘仍然没有降价。1/3的楼盘虽然降价或低开，但降幅较小，仍然没有达到买房人的期望。
    根据本报与搜房网对买房人的调查，许多受访者表示：“南京房价这哪叫跌？难道先涨上去一大截，然后稍微跌一点，就也叫跌？”据本报调查，68.6％的买房人认为南京房价还将再降20％以上，并且近8成的受访者认为大降的时间应该在年底或明年年初。