师兄师姐对师弟师妹买房的建议：
巧借金融杠杆和公积金买首套房
    27岁的张先生，是外地来宁上大学，然后在南京工作、结婚、买房的标准案例。
    他2001年考入南京大学，2005年本科毕业，进入一家银行工作，从月薪3000元的职员，做到目前负责放贷的中层主管，年薪已达10万元。为了买套婚房，他和女友合力拿出两人的积蓄12万元，于2008年在江宁一家楼盘买了套60多平米小户型，当时的单价是6200元/平米，总价接近40万。
    买房时，张先生巧借公积金贷款的优惠政策，首付12万，贷28万公积金，当时月供1525元。他申请公积金逐月转账还贷，每月将自己和单位缴的900元公积金冲抵月供后，自己仅需每月再掏625元现金还贷。这对张先生来说，显然没有任何的还贷压力。
    经过连续降息及提前还款，目前张先生仅欠银行21万公积金贷款，月供1075元。而自己每月和单位缴的公积金已达1200元，足以每月转账还贷，因此他都不需要掏一分钱现金来还贷，相当于“零月供”。
    如今，张先生和女友已经结婚，并将新房装修好，双双入住，每天乘地铁到新街口上班。张先生盘算，原来在市中心租房，每个月得掏1200元租金，现在这笔不菲的租金算是省下来了，而且还有了自己的房产。未来等手上多点积蓄，张先生希望卖掉这套小户型，换套三房，以后有了小孩、接父母来住，一家人都可以其乐融融地生活在一起。
    张先生根据自己“过来人”的亲身体验，对现在毕业的师弟师妹，给出买房指导：“首先，一定要努力工作，挖到第一桶金，攒够买房首付。如果像愤青那样，只知道谴责房价太高，自己却不努力攒钱，那么就算房价再降一半，你也买不起房。另外，我是坚决反对啃老的，这是个人尊严和能力的问题，因为大学毕业就意味着你要自己独立在社会上打拼。当然，如果实在差一点首付，可以向父母借点钱，过两年要还。”
    “第二，要善于利用金融杠杆以及优惠的公积金、商贷利率政策来买房。现在利率处于很低的水平，贷银行的钱来买房是很划算的，尤其是公积金年利率只有3.87％，甚至低于实际的通货膨胀率。用商贷买房，首付3成，利率能打8折，也划得来。另外，贷款买房，每个月还贷，也能培养年轻人理财的意识，所以说做房奴是件幸福也很幸运的事。”
    “第三，可以先买一套小户型，以后有了钱再换套大点的房子。我觉得年轻时没必要把余钱都砸到房子上，然后背一屁股债。手上有余钱，你可以继续学习，读万卷书；也可以到处旅游，行万里路。反正都比全砸在房子上好。”
    “最后，房子是居住和升值的双重功能。为了工作方便，可以在公司附近，买套市区老二手房，也比较便宜。如果考虑升值，也可以买新区地铁沿线的二手房，毕竟新房升值比老房子快得多。”
    张先生说，总之，对刚毕业的年轻人来说，有了第一套房，人生慢慢就会有大不同，这种体验确实是很微妙的。

     李子墨 采访