新政越来越严，南京开发商纷纷降低预期房价
河西新盘称房价铁定2万以下
实习生 刘玥 本报记者 李子墨
     随着住建部出台认房又认贷的二套房认定细则，越来越严厉的新政已逼得开发商无路可逃，纷纷降低预期。加上5月5日恒大全国楼盘打8.5折，河西一楼盘以2.26万/平米开盘，当天130套房只卖掉16套，以及南京新政细则即将出台，使得这个周末南京没有一家楼盘敢开盘，部分楼盘只能举办一些活动积聚人气来“蓄水”，同时在定价上面集体降低预期。

河西新盘房价铁定2万以下
    由于江北楼盘选择按兵不动，河西成为这个周末最大看点。周六上午“纯新盘”和府奥园公开售楼处，本报记者第一时间前去打探，售楼人员表示，和府奥园的具体开盘时间将定在5月15日左右，价格“一定会在2万元/平米以下”。
    “河西公寓楼盘哪还敢开2万以上啊？5月5日那家楼盘强行要开2万以上，就是卖不动，被业内集体看热闹吗？还传出‘我不是来买房，是来吃西瓜’的笑话。有了前车之鉴，我想近期几家河西公寓楼盘开盘，都不敢再开2万以上。”一名业内人士在现场分析。
     和府奥园此次将推出200余套新房，以中小型户型为主，面积为71平米至131平米，而“恒温恒湿、单户新风系统、外部维护系统”的高科技住房是和府奥园新房源的最大卖点。尽管新政下多数买房人加入观望的队伍，但还是有一些买房人对此表示有兴趣。市民李小姐认为，即将开通的地铁2号线也会让河西地区的出行更加方便，如果和府奥园开盘价不到2万，还是可以考虑购买的。

也有楼盘不降价、开高价
    同样于上周六公开亮相的还有融侨中央花园·玫瑰纪的样板间，开发商不仅为到场客户准备了国际一线奢侈品牌作为奖品，还请来了台湾著名艺人吴佩慈助阵。据悉，融侨这次推出的户型在150平米至220平米。记者了解到，此前预计售价一直在2.5万/平米以上的融侨中央花园，此次开盘的价格也将降到2.5万左右。开发商提醒，这不是普通公寓，而是品质更高的花园洋房，这个价格“物有所值”。
    位于新江东板块的栖庭，也公开了4套精装修样板房，价格未定，但业内人士分析，应该不会有之前预计的2.5万－2.6万元/平米那么高。
    此外，值得注意的是，近期河西唯一开盘的楼盘碧瑶花园，从5月5日开盘到上周六，累计已认购了64套，表明这么冷的楼市环境下，仍有人出手购房。而从碧瑶花园的开发商方面了解到，目前仍坚持2.26万/平米的房价，并无降价意向。

地铁房成“价值投资”热点
   “新政下买房人的观望氛围仍然很难，但购房需求和看房热情还是很高的。” 365地产家居网的负责人告诉记者，上周六该网站组织的12辆看房车全部爆满，500多个买房人到江宁、河西等地去看房，有7辆车开去看江宁地铁盘，这表明5月28日地铁1号南延线、2号线和2号东延线将通车，点燃了老百姓对于地铁房的购买热情。
    本报将于5月28日在建邺万达广场举办的“南京地铁楼盘大联展”，目前也已吸引近30家楼盘参展，并且吸引众多市民打电话前来咨询。主办方预计，这将是一场逾10万人观展、盛况空前的地铁房展，也将掀起新政下价值投资的新浪潮。