江北一楼盘扛着不降价，平均1天仅2组人来访
上周末全市认购202套房，河西、江宁略有回升，江北仍然低迷
2010年5月10日金陵晚报 李子墨
    这一轮史上最严的房地产新政，正让南京楼市陷入认购量环比下滑6成左右的“冰封期”，同时南京房管局表态称要先“密切观察国十条在南京产生的效果”再“适时出台”地方新政，这使得众多开发商在形势不明的情况下，集体推迟开盘时间。以往，每个双休日都是南京楼盘扎堆开盘的集中期，但是刚刚过去的这个双休日，全市竟然没有一家楼盘公开开盘。这也是今年3月份以来南京唯一没有楼盘开盘的一个双休日。
    尽管没有楼盘新开盘，但全市仍有一批在售楼盘，以或大或小的优惠，来吸引买房人。河西的碧瑶花园、江宁的东方龙湖湾、万达广场、江北的旭日爱上城等前期开盘但没有卖完的楼盘，目前都推出优惠，也确实取得了一定销量。在这些楼盘的支撑下，这个双休日全市商品房住宅一共认购了202套，其中周六129套、周日73套。101套的日均认购套数，比起新政前全市日均认购250套以上的数据，下滑了60％左右，但比起前些天50－60套以及5月2日全市仅认购11套的数据，已有所回升。
    专家分析，最近看房团的人员以年轻人为主，再加上从开发商得到的情况，可以判断新政下投资客已经陆续退场，目前购房人群以刚性需求为主，而且这部分刚性需求仍然是庞大的，只要开发商适当降价，就能换来相应销量。

江宁一楼盘均价9000比江北低，9天卖了160套
    值得注意的是，在这个双休日，江宁和河西的楼盘成为买房人关注的焦点，许多买房人前去打探看房价多少、有没有优惠，也有一些人出手购房，使得认购量略有回升。这两天江宁共卖房59套，河西共卖房37套，两个区域卖房量占了全市总卖房量的近一半。
    尤其值得一提的是，江宁科学园板块的东方龙湖湾因为将实际开盘价从预期的1万元/平米降到9000元/平米，比部分江北楼盘的价格还低，并推出相应优惠，使得昨天认购量达到30套，成为昨天全市销售套数排行榜第一名。记者还从网上房地产了解到，该楼盘5月1日低价开盘以来已认购了160套，是新政后全市卖得最好的楼盘。
    这表明开发商只要理性定价，还是能赢得销量的，毕竟南京楼市的刚需仍然旺盛。

江北一楼盘扛着不降价，平均1天仅2组人来访
    但江北这两天的销量仍然低迷，昨天整个浦口只卖掉1套房，前天浦口只卖掉8套房。记者调查获悉，一个重要原因是江北多数开发商仍扛着不降价，许多楼盘硬撑在9000多元/平米甚至1.2万元/平米，比江宁许多楼盘的房价还要高，而且优惠仅限于9.7－9.9折。
    江北一家大盘的开发商私下对记者承认：“新政确实造成了浓厚的观望气氛。我们的售楼处已经连续好多天没人来了，算下来，近一个星期，平均一天只有2组客户来访。”但他表示，暂时还不会降价卖房，干脆封盘不卖了，观望一阵子，等南京地方新政出台，再视市场情况来决定是否降价促销。
    江北另一家楼盘的开发商也准备继续硬扛：“昨天相关部门已经敲定，长江二桥、长江隧道将作为南京城市过江隧道，实行免费通行，这对江北是个重大利好，对江北房价也是个有利支撑。另外，楼市新政虽然严厉，但只是遏制一部分投资性需求，并没有扩大市场供应，而庞大的刚性需求终究要得到释放，所以房价不可能大降。我们是家小楼盘，没有资金压力，大不了等到一年后楼市回暖再卖房。”
    据悉，江北多数楼盘仍在等着看苏宁环球、大华、红太阳等几个超级大盘如何动作，但这几个大盘目前仍按兵不动。