新政后南京28家楼盘抢领“销许”
本月将现今年最大一波新房上市潮
金陵晚报 范薇静 李子墨
　　“怎么最近还是没有多少楼盘开盘？特别是河西，根本就没几个楼盘在卖房的。”近日，多位读者致电本报反映。记者登陆官方网站南京网上房地产发现，截至昨天下午，全市可售商品房共23627套，仍然偏少，整个楼市供应量仍然不足。
　　那么到底新政下，南京楼盘是准备硬扛着不卖，还是表面上暂时在撑，暗中却准备随时出货？昨天本报独家从官方渠道获悉，4月7日以来全市共有38家楼盘领取了预售许可证，其中，在4月14日新政出台之后抢领预售许可证的楼盘达到28家之多，这还不包括一家楼盘同时领取2个或3个许可证的。这28家楼盘中，已有少数楼盘开盘卖房，但更多的楼盘在新政下一边观望，一边随时做好上市销售、紧急出货的准备。
　　根据南京市4月20日起执行的最新规定，领取预售许可证的楼盘，10天以内必须开盘销售，这意味着5月份南京将现今年最大一波新房上市潮。

领证10天内必须开盘卖房
　　南京网上房地产的统计显示，4月7日以来全市共有38家楼盘领取了预售许可证。其中，江北13家楼盘，河西7家，江宁6家，城中3家，城南2家，仙林2家，城东2家，溧水2家，城北1家。这38家楼盘大约占全市在售楼盘总数的近1/3。
　　在这38家已经领证的楼盘中，大约有20家楼盘已在4月份开盘，比如4月9日领证的万科金域蓝湾、雅居乐花园，4月16日领证的苏宁睿城、玉桥国际公寓，4月19日领证的金陵尚府，4月23日领证的威尼斯水城，这些楼盘大都在前些日子已经开盘销售。
　　值得注意的是，凡是新政前开盘的楼盘，基本上都是当天卖光的“日光盘”。而新政后开盘的楼盘，大多面临浓厚的观望氛围，销售乏善可陈，个别楼盘甚至在开盘当天一套房都没卖掉。从楼盘开盘“日光”变“滞销”，也能看得出来新政立杆见影的效果。
　　既然这么多楼盘在开盘时推出的房子没有卖掉，也就意味着目前市场上还有许多楼盘在售，有较多的房源可供买房人挑选。一方面是买房人有更大的挑选余地，另一方面，开发商也加大了优惠的力度，售楼人员更是积极主动地营销。本报记者4月上旬在仙林某楼盘登记后，每周都能接到该楼盘销售人员邀请看房的电话3-4个，可见开发商确实有点急。
　　此外，还有10多家楼盘已领证、但没开盘，如4月28日领证的御江金城，4月20日领证的金浦名城世家花园等。根据南京市最新规定，楼盘一旦领了销售许可证，10天内必须开盘，因此预计这10多家楼盘将在近日集体开盘推房。这也将使得近期南京楼市将出现一轮新房“井喷'上市的高潮。

将现今年最大一波上市潮
　　缘何新政后，还有28家楼盘抢着领预售许可证？江北一家开发商副总坦陈，楼市面临下行风险，当然要抢着出货，特别是手上有着大量土地储备的大开发商和大盘。
　　记者采访获悉，在出货已成共识的大背景下，一方面是许多楼盘领证后抢着卖房，另一方面还有一些楼盘领了证，却在观望，其原因也不是真正要扛，而是进退两难。他们看到了已开盘项目冷清的销售现状，想再等等，却又担心新政落地后市场更难。而以往，领了证还能有30天的蓄水期，现在这一时间被压缩到了10天。无奈下，“硬着头皮也得上”的开发商占到了大多数，也就顺势造就了即将在本月出现的今年最大一波新房上市潮。
　　城南的时光澔韵，就是快速出货的最佳典范，它于4月28日领了预售许可证，4月29日就开盘卖房，速度之快让人咋舌。它的速度也把区域内另一家楼盘“逼上了梁山”。该楼盘4月17日刚刚公开了售楼处，20日就领取了预售许可证。据最新消息，该楼盘将于5月8日开盘，价格也比当初预期的要低近1000元/平方米。但即便这样，已经交纳诚意金的客户也不过几十组。“后面可能还要出政策，而且城南5月份有多家楼盘都在抢开盘，比规定提前也反映了开发商着急的心态。”业内人士分析。
　　另一家河西楼盘，4月28日领取了4幢别墅的预销许可证，按照规定必须在10天内开盘，但目前开发商还未公布开盘时间。而开发商借着别墅可售的契机，提前为高层公寓打起了广告。据悉，开发商将于5月下旬推出2幢公寓房源，和20多套稀缺的别墅相比，200多套公寓才是开发商在目前市场局面下急于推销的产品。另据了解，5月河西将有6家公寓楼盘要出货，比拼上市速度成了各家抢客户的首要要素。

南京新政细则决定楼市走向
　　“新政正在把开发商手上的房源逼出来，南京的新房供应量也将在5月份井喷，因此，买房人更不要急了，可以比优惠、比价格，慢慢挑选。”专家建议，新政使得南京楼市由卖方市场转向买方市场，目前南京超过30家楼盘推出优惠以吸引买房人出手，就是证明。
　　多位开发商在接受本报记者采访时表示，新政后的来访量和认购量都跌到了谷底，表明南京楼市的观望氛围确实到了最浓的时候，但是目前开发商仍没准备大幅降价：“一是大家手上都比较有钱，二是都在看，特别是看南京地方的新政细则将有多严，如果跟北京新政细则一样严，那楼市可能确实会面临一波下行的行情，尤其是江北。城中、河西这些抗跌板块，就算跌，也最多小幅下跌。”
　　据悉，南京新政细则最快本周就可出台，届时或将真正决定楼市走向。