房价要降！宋坚称他与孟非PK“已取胜”
2010年4月20日  李子墨 傅周艳
    昨天早上10点多，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚，兴冲冲地在某QQ群中发言：“中央的政策还没重拳，房价已经回落，可见中央政策深得人心。刚才电视台采访，提到江北一家楼盘降价8%，河西在降，二手房也在降，看来我与孟非的谁是谁非已很清楚了。”
    据悉，这是3月24日以来南京掀起一场“宋坚PK孟非”房价走势口水仗以来，首次有当事人宣称自己已取胜。当时宋坚的观点是：“南京地产开发商联袂涨价，昏天黑地，玩火者必自焚。”孟非反问：“迄今为止，你见过哪个玩火的开发商自焚了？”宋坚称：“不信，让我们拭目以待！”孟非再回应：“把宋所长的话记下来，等明年或者青奥会那年拿出来检验一下！”
    宋坚认为，已不用等到明年或青奥会，现在南京开发商涨价引发中央出新政，已属玩火自焚，而且房价必降下行，这已标志着他在与孟非的PK中取胜。
    “这次新政引发楼市回调，可谓被我不幸而言中。”宋坚说，之前，在楼市火爆的时候，他就不止一次预言，政府将出台一系列的政策来打压过热的楼市，“房贷只是小试牛刀，如果还不能撼动炒房的火爆势头的话，下一步就是税收，政府有的是调控楼市的方法。”
    “我认为，调控政策一出，江北首当其冲是肯定的。而之后，也会蔓延到仙林、江宁这些房价冲得比较猛的板块。”不过，宋坚认为，政府是希望把楼市向理性的方向调控，而不是想楼市出现暴跌的情况：“楼市拐点论我不认同。南京楼市会出现适度回调，但暴跌不太可能，就像我之前所说的那样。”
　　南京地产界资深人士、知名网友“臭虫”的观点与宋坚相似，他认为江北、河西是最危险的板块，“江北有红太阳、苏宁环球等大鳄，土地成本很低，在新政面前，他们敢降，会降。因此，江北从现在的10000元降到8000元是非常可能的。”而对于河西片区，臭虫则认为跌到15000元/平方米才算到位。
　　他表示：“相对而言，江宁应该会平稳一点，下调到10000元左右差不多。江北、江宁的二手房和主城不同，多半为投资客炒房，租金有限，下降的幅度会比较大。而主城的二手房不卖可以租，这方面的回报可以支撑。”