本报记者独家探秘广州神秘豪宅
广州星河湾·海怡半岛，房价是邻居楼盘3-5倍
邻居卖8000元/平米，它卖2.3-3.8万/平米
本报记者 李子墨 广州报道

这幢建筑看似一幢奢华的会所，其实只是星河湾的小学。 李子墨 摄


售楼小姐指着400多平米样板房内的一盏灯，告诉记者，这盏灯就价值40万。 李子墨 摄


星河湾·海怡半岛的小区环境堪比花园和别墅。最远处的高楼就是其“邻居楼盘”海怡花园，只卖8000元/平米，而星河湾·海怡半岛卖到2.3-3.8万/平米。李子墨摄

    “中国楼市看广东，广东楼市看星河湾”。星河湾是中国楼市的一个传奇，凡是到广州房地产“朝圣”的人士，几乎没有一个不慕名而去星河湾看看的。据统计，自2001年广州星河湾这个“中国豪宅的榜样”横空出世以来，至今已吸引18万人前去参观。正是星河湾树立了中国豪宅的标杆，并以其建筑、环境、配套、服务等优异品质，树立了地产界的“星河湾标准”。也是星河湾，让中国富人领悟到，不买对的，只买最贵的，因为最贵的房子升值最快。
    由于巨大的品牌效应，去年8月8日上海浦东星河湾以5万/平米的均价开盘，创造了6小时销售50亿元的奇迹，这是中国楼市史上从未有过的豪宅销售记录。
    借在广州调查房价走势之机，本报记者近日独家探秘了星河湾在广州的第二个项目星河湾·海怡半岛。

房子挑人，售楼处恰似豪车展
    广州盛行楼巴，雅居乐剑桥郡、碧桂园豪园等楼盘，每天每隔半小时、1小时就发一班楼巴，从市区带市民去看房。然而，星河湾·海怡半岛没有楼巴，他们认定乘楼巴去看房的人，一定不是他们的客户。后来在售楼处旁边，记者看到一排的宝马、法拉利、保时捷，简直就是一场顶级豪车展。这就是“房子挑人”的活生生例证。
    星河湾·海怡半岛距广州市中心，是有点偏的，记者先坐地铁4号线到夏滘站，然后坐公交车30分钟才赶到。也许只有在这种略偏的地段，才能给星河湾一个42万多平方米的占地面积，来打造一个建筑面积近93万平方米的超级豪宅大盘。而且，是在珠江边，坐拥广州最奢华的江景。

邻居卖8000，它卖2.3-3.8万/平米
    令人不可思议的是，才到小区门口，记者就看到有一个高层项目，与星河湾·海怡半岛一墙之隔，一问二手房价，仅8000元/平方米。而到了星河湾·海怡半岛的售楼处一问，房价最低2.3万/平方米，最贵3.8万/平方米，是邻居楼盘房价的3到5倍。
    在南京，同样地段的房子价格最多相差30-40%，再怎么样都不会超过100%。显然，星河湾·海怡半岛3-5倍的品牌溢价，早已超越了普通的性价比层面，而达到一种身份象征的境界，恰似划定一个只能让超级富豪来买房的顶级圈层。“不买对的，只买贵的”购房准则，在这里再次彰显得淋漓尽致。
    据悉，去年9月26日星河湾·海怡半岛开盘时，售价大概1.8-2.5万元/平米，其后越涨价越有人买。记者算了一下，短短6个月其房价就涨了50%左右，远超同期其他楼盘涨幅。

精装修6500元/平米，一盏灯40万
    外墙写着“献给世界的岛”。进入小区，两排密植的椰子树夹道欢迎，每棵椰子树的高度都在10米以上。旁边有精致的水池，花草树木都是独具匠心地布置好，许多超大景观石和珍稀树种错落其间。仿佛进入的不是楼盘，而是花园。
    一些22-27层的高层已建好，建筑风格仍沿用星河湾一贯传统，顶部是星河湾最经典的斜坡顶造型，楼宇外观与广州星河湾相似，但楼距更开阔大气，外立面上竟刻有精致浮雕。商业街上高高的钟塔楼保留着星河湾的经典标志。
    从规划看，海怡半岛将配备体育馆、商业中心、游乐场、游泳池、酒吧、小学等，都是顶级配置。
    售楼处就像一幢大别墅，装修宛如超五星级酒店。超大沙盘，豪华样板房，售楼小姐介绍装修标准超过6500元/平米，是广州市场最高的装修标准。在400多平米的样板房，一盏镶满了施华洛世奇水晶的吊灯，就价值40多万元。
    与普通房子户型越大单价越低不同，星河湾·海怡半岛的户型越大，单价越贵。最便宜的是93平米户型，只要2.3万/平米。200多平米户型，2.8万/平米。而518平米的大户型最贵，卖到3.8万/平米，一套就要1600-2000万元。
    “300平米以上的户型，装修材质更好，比如地板用的是紫檀木，而较小户型只用樱桃木和普通人造地板。”售楼小姐对记者解释缘何户型越大、单价越贵。