海南房价暴涨，他的身家破百亿，跻身全国地产富豪前列
许尚龙：江宁房价3-5年内肯定涨到2万

2010年3月9日《金陵晚报》C2版 本报记者 李子墨

     多年来鲜少在媒体前露面的21世纪董事长许尚龙，这次为了实现10年度假计划这个梦想，破天荒地约见媒体，接受采访。目前他的身份是江苏省政协委员、江苏省工商联常委、南京商会副会长、21世纪投资集团董事长。本报记者李子墨 摄

    由于被国务院批准为国际旅游岛，海南这个一度被淡忘的经济特区，吸引了全国甚至全世界的目光，数千亿热钱涌入，使得海南房价在今年1月份这短短一个月翻了一番多。在这股房地产狂潮中，有一家来自南京的开发商，赚得盆满钵溢，成为整个海南房价暴涨潮中最大的受益者之一。
    这家开发商就是南京21世纪投资集团，其董事长许尚龙早在8年前就布局海南，他设立的海南金手指集团早已成为海南家喻户晓的最大开发商之一，目前在海南拥有6000亩土地储备。按照海南最新的土地估值，他的身家已达100亿以上，跻身全国地产富豪排行榜的前列。
    但由于深耕海南，许尚龙这个曾在南京地产界叱咤风云的江湖大佬，一度销声匿迹，很少在南京公众前露面。3月6日本报记者在金鹰28楼的21世纪集团总部，对许尚龙进行专访，他也把积累多年的房地产从业心得，一股脑地讲了出来。

“海南战略家”此前8年遭讥讽
    “1月4日国务院批准海南建设成为国际旅游岛后，海南房价应声大涨。刚好我在海南储备了6000亩土地，所以现在很多人一碰到我，就说我在海南发了大财。”一见面，许尚龙就对记者调侃自己，“其实外人不知道，我2002年就进入海南，苦熬了多少年，房价都没涨，那种焦虑不是常人能够忍受的。现在，我在海南这棵树下守了8年，好不容易逮到一只兔子，高兴是高兴，但没那么激动。”
    许尚龙透露，其实，他在这次海南房产狂潮中大赚一把，以及当初涉足房地产，都属偶然。上世纪90年代初，许尚龙原本在南京开10余家亚细亚火锅店起家，1996年投资教育产业，创办二十一世纪双语学校，后来才转入房地产开发，在江宁开发21世纪假日花园、21世纪现代城。
    “2002年我想到外地发展，就派了四拨人分赴各地考察，相中成都、武汉和海南，最后选择到海南发展旅游地产。”许尚龙自述，让他郁闷的是，此后全国各大城市房价都涨得很快，唯独海南因为在上世纪90年代房产泡沫破灭，没人敢来投资，所以房价涨得很慢。
    “直到去年，我跟很多人说我在海南的房子16万一套，赶快买，却没人相信。现在房价翻几倍了。”许尚龙说，一度有人讥讽他的海南战略是错误的，但他坚持认为随着中国人均GDP的增长，旅游地产前景看好，所以趁着海南房产低迷、地价便宜，几年来只要卖掉房子有了钱，就买点地，逐渐积累到目前6000亩的土地规模。
    “现在好了，海南房价大涨后，所有人都说我是战略家，有前瞻眼光，率先布局海南，好像我早知道海南将建成国际旅游岛一样。”关于人们总以成败论英雄，许尚龙不禁一笑。

5月后海南房价将再涨两三成
    本报记者1月份赴海南调查房价真相，发现三亚市区房子普遍涨到2万/平方米，海景房涨到3-4万/平方米，凤凰岛之类的顶级房则在5万/平方米以上，房价跟上海、北京差不多，比南京还高，远超当地人收入水平。三亚市房管局的官员告诉本报记者，今年1月以来三亚90%的房子都是外地人买的，炒房比例高达八九成。
    但身为海南最大开发商之一的金手指集团董事长，许尚龙不认为海南房价有泡沫：“其实海南房价是一种补涨。1991年海南房价就已卖到5000元/平方米，还不能贷款，但因为那时的泡沫破灭，后来房价一直涨得很慢。现在把海南建设成为国际旅游岛已经成为国家战略，在这样的巨大利好下，全国的有钱人都来海南买房，并以在海南拥有一套房而自豪，所以目前海南房价还不算高，5、6月份后还会再涨两三成。就好像拉了一个涨停板后，会再涨。”
    许尚龙的判断是目前海南已暂停土地出让，将造成土地和房子将更稀缺，同时2009年12月15日中铁在三亚拍得一块1500万/亩的天价地王，预计未来央企进军海南将使得地价进一步上涨，并推动房价上涨。关于房价那么高谁来买，许尚龙表示：“现在中国手中有几个亿的人太多了，他们到海南买套房放那里，能够支撑海南房价。中国有钱人买房子，都是不住的。我自己就在夏威夷有房子，一年才住几次。”

加大供地量是稳定房价“王道”
    尽管3月5日政府工作报告提及“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，许尚龙还是判断房价不会跌：“政府不希望房价大涨，更不希望它大跌，因为房地产及相关产业占了GDP很大比重。”他说，2008年房子卖不动，钢材、水泥、家具、家电都卖不出去，百业凋零，经济形势严峻。政府只能出手救市，房地产带动其他行业对GDP增长起了很大作用，“所以政府不会再让房价大跌”。
    许尚龙还从开发商有钱、土地供不应求、面粉太贵等角度，分析2010年房价不会跌：“去年房子卖得好，房地产商这一顿吃得太饱了，至少能扛个半年到一年。我看身边的房地产商，家家日子都好过，手中有钱，怎么会降价卖？”
    此外，许尚龙认为，房地产现有库存不足，同时土地供不应求，再加上原来拿的地价高，这些都会助推房价上涨：“当我们需要60个馒头，现实却只有50个馒头时，那还不去争？这就是供不应求，对房子的需求那么旺，供应却不足。”
    他还特别提到：“从拿地到卖房，一般要2到3年周期。2010年卖的房子，实际上是2007-2008年拿的地，那时地价是最高的。面粉贵，面包也会贵，所以今年房价不会跌。就算房价微跌，会有很多人去买，房价还会涨上去。2008年就有很多人错失了房价下降时的购房良机，后悔不已，他们有了深刻教训。”
    怎样才能真正遏制房价上涨？许尚龙毫不吝啬地支招：“加大土地供应嘛。武汉、成都土地出让量特别大，所以房价总是上不去。哪一天政府宣布不再坚守18亿亩耕地红线时，房价一定应声下跌。”

江宁房价3-5年内肯定涨到2万
    谈到南京各区域的房价上涨空间，许尚龙表示最看好江宁：“3-5年以后，江宁房价一定涨到2万。”他说目前紧邻小龙湾地铁站的21世纪国际公寓，目前均价1.2万/平方米左右，几年内每平方米再涨8000元没问题，原因是还有四大利好没有兑现。
    许尚龙说，这四大利好是地铁1号南延线五一将通车，高架将通车，高铁南京南站一两年后也将开通，还有金鹰、1912等商业即将落户江宁，相当于每个利好价值2000元/平方米。
    他尤其看好高铁南京南站给江宁带来的便利：“中国将建世界上最大的高铁网，以后从南京乘高铁到上海1个小时，到北京3个小时。我在日本坐高铁，8分钟一趟，非常快，很方便。”他说，将来江宁交通会比河西更方便，当然更比江北好。
    许尚龙判断江宁的市中心将是从河定桥的欧尚超市到21世纪国际公寓的华润苏果超市一带，包括百家湖商业中心：“金鹰、1912等商业配套都在这里，将发展成为江宁的新街口，高中低端的消费需求都能得到满足，再不用到市区去了。”
    不过，许尚龙关于江宁房价的观点遭到一些市民的反对。周小姐认为：“开发商当然都会炒作自己楼盘所在的片区，但他也不想想，如果3年后江宁涨到2万，河西岂不是要涨到3万，城中岂不是要涨到4、5万/平方米？这还要不要人活了？”但许尚龙表示，对自己的判断深具信心。

“10年度假计划”将是个人最大成功
    一向以胆子大和前瞻眼光著称的许尚龙，除了南京，还在连云港、海南、武汉、昆明以及安徽、广西等地布局，光在海南就有6000亩土地储备。不按海南最贵1500万/亩的价格，只按200万/亩的价格算，许尚龙在海南的土地资产价值就已远远超过120亿元，加上其他地区的项目，总资产在200亿以上。而许尚龙又以稳健经营著称，多个楼盘开发都是自有资金，没向银行贷过一分钱款，所以算下来，许尚龙的身家已在全国地产富豪榜上名列前茅。毕竟，根据2009胡润地产富豪榜，苏宁环球的张桂平家族以150亿元财富，就能名列全国第13位并蝉联“南京房地产首富”。
    有了这么多财富，许尚龙却表示自己没有多强的幸福感：“像你一年赚几万块钱，同时花几万块钱，花了80%，你很快乐。而我连赚的钱10%都花不了。我也没时间休息，都扑在工作上。民营企业家很辛苦的，像我只要在南京，基本上都是晚上10点才下班，也没什么私人空间。”
    “我最大的乐趣是工作，要做成一些事情，就很快乐。像我现在正向全国人民推广‘10年度假计划’，就是说你花2万元买张我们的卡，就能在以后连续10年里，每年都有10天能够入住我们在海南的五星级酒店，平均下来每天房费200元左右。你也知道，今年春节三亚五星级酒店最高炒到几万元一晚。买卡分时度假，这不但是一种享受生活的态度，也是一种投资，因为这种分时度假可以自由转让。”许尚龙说，就像现在到海南有套房已成为一种时髦，他希望未来拥有这种“10年度假计划卡”也成为一种时髦，这就是他最大的成功。