财富地产评论员文章
“错杀”首套房自住需求，有悖中央精神

金陵晚报地产评论员 李子墨
    “中央经济工作会议不是说支持自住购房需求吗？可我好不容易攒够首付，准备买首套房做婚房，却在最近屡屡遭到房贷政策打压，要支出更多的利息和首付成本。”身边的一个朋友地向我抱怨，“一是我原来能贷30万公积金，现在却只能贷20万，逼得我要去贷利率更高的商贷，增加了利息成本。二是我买首套房原本可以首付2成、利率7折，现在我去看一些楼盘，首付却上调到3成，利率也涨到8折或8.5折。我连首付都付不起了！”
    不只我这位朋友，最近抱怨房贷收紧误伤首套房自住需求的人，还有非常多。大家反映：在房贷收紧政策下，现在买首套房也要支出更多的首付和利息成本了。
    我们多位房产记者这几天前往南京众多楼盘及银行调查，发现确实这样。南京至少8家楼盘的合作银行，将首套房首付2成上调为3成，金融专家预计未来会有更多银行终结首付2成，规定最少3成。这对那些经济实力不足，辛辛苦苦希望攒够首付2成来买首套房的年轻人来说，不啻于雷霆一击。
    而首套房利率这一块，南京中资银行7折利率的额度正变得越来越少，一些银行干脆取消7折，规定至少8折或8.5折。这样，买首套房的利息成本也大大增加。加上公积金将最高可贷额从30万/人下调到20万/人，同时天润城、润开华府等楼盘还不许买房人贷公积金，只能办商贷，买房人的成本也相应增加。
    我认为，金融机构以收紧信贷、打击投资投机性需求为名，公然减少对首套房自住需求的贷款支持，已严重违背中央关于支持自住购房需求的政策，并损害居民解决基本居住问题的权利。因为中央关于房贷政策的本意是有保有压，保的是自住需求，压的是投资投机性需求，决不是一刀切，两者都压。
　　我们说，倒洗澡水，不要把孩子一块儿倒掉。银行信贷紧缩，自然有降低金融风险、打击楼市泡沫、抑制房价上涨等积极作用，但也不能以牺牲自住需求购房人的利益为代价。通过打击首套房自住需求来降房价，不仅违背中央政策，而且也行不通：那样就算房价暂时降下来，该部分被遏制的自住需求也会报复式反弹，进一步推高房价。
　　公积金或许是因为资金困难而迫不得已下调贷款额度，情有可原，但商业银行擅自取消7折利率并将首套房首付2成上调到3成，堂而皇之地伤害自住购房需求，则是于理不通，于中央政策不容。正如南京房地产开发建设促进会秘书长张辉所说：“一，央行没有要求首套房贷利率折扣提高。二，即使要控制贷款，也可以控制其他方面的贷款，首套房贷的额度是必须保证的。因此，中央确有必要出面干预，否则，支持自住需求的差别化政策岂不成了一句空话？”
　　我要为那些被房贷收紧政策“错杀”的自住需求购房人，大声鸣不平，希望公积金能在资金宽裕时尽快恢复30万/人的贷款额，也希望中央出面干预，让所有银行都能像来自香港的东亚银行一样，至今仍能坚持首套房首付2成、7折利率“雷打不动”，真正帮助那些需要优惠贷款政策来买首套自住房的人，毕竟这是设计房贷的初衷。