1套房3人抢，江浦楼盘均价要开1万
专家：根据比价效应，春节后或迎新一轮上涨
本报记者 李子墨
    江宁的21世纪国际公寓和江宁一号1月19日开盘，均价涨到1.1万-1.3万/㎡，带领江宁楼盘均价整体奔万，让许多买房人感到震惊。但这两家楼盘可能还不算最大胆的，因为昨天记者独家获悉，江北一家纯新盘将于春节后的3月份上市，目前房源与预订人数之比达到1：3，相当于3个人抢一套房，因此开发商预计届时的开盘价将达到均价1万元/㎡。
   该消息一出来，整个江北楼市都受到强烈震动，因为江北楼盘均价突破1万元/㎡，不仅比目前桥北房价6800元/平方米高出50%，创造江北之最，而且直追江宁许多楼盘，使得江宁与江北的房价“倒挂”。该楼盘如此大胆地定价，也可能因为存在“比价效应”，激起同区域的其他楼盘跟风涨价。
   记者了解到，这家楼盘就是位于浦口区顶山转盘西南侧的明发城市广场，开发商为明发集团南京房地产开发有限公司。该楼盘体量中等，建筑面积24万㎡，其中住宅约16.5万㎡，商业约7万㎡，周边有汉江线、168路等多条公交线路。住宅以高层和小高层为主，主力户型为80-130平米。
   “目前买房人对明发城市广场的关注，可以用非常火爆来形容，我们的推房量与客户预订人数大约为1：3。”负责明发城市广场的欧阳严昱告诉记者，明发城市广场现在就接受登记和预订，预计春节后的3月下旬正式开盘销售，均价可能达到1万元/平方米。
   记者了解到，就在明发城市广场所在的顶山板块，2009年还拍过几幅热门地块，包括南京平安电子以2.6亿拿下、楼面地价1300元/平米、位于顶山街道定向河路东侧的NO.2009G08地块，还有恒辉以2.14亿拿下、楼面地价1514元/平米的NO.2009G09地块，这些地块的楼面地价并不算高。
    “明发城市广场如果开出1万元/平方米的均价，确实有点高，因为赶得上江宁的房价了。如果它开1万都能卖得好，那么根据比价效应，纬七路过江隧道口的国信·阅景龙华至少要开均价1.1万，江宁的地铁盘就要开均价1.5万了。”业内专家分析，除非春节后楼市真的如开发商预料的那样火爆，否则这样的房价可能会遭到市场冷遇。
    也有业内人士评论，明发城市广场如果均价开1万，其销售冷热将对江浦板块甚至整个江北板块产生示范意义，也就是说它卖得好，其他楼盘会跟着涨价，它卖得不好，其他楼盘则会在涨价方面持谨慎态度。