财富地产评论员文章
钱太多，楼市发烧难骤冷
2009年2月5日 金陵晚报地产评论员 李子墨
    海南归来话南京，别有一番滋味在心头。
    上周我和同事张燕到海南采访房价泡沫真相，亲眼见证三亚和海口的房子，因为国际旅游岛规划，在短短1个月遭到外地涌入的5000亿“热钱”暴炒，结果房价暴涨2、3倍，全岛的房子在转瞬之间被抢光。我们看到中国史上最疯狂的炒房，也见证了一个经典的房产泡沫诞生的过程。
    其间我一直在思考一个问题：那么多钱，从全国各地，从各行各业，源源不断地流入房地产，房价怎么可能不涨？海南是一个炒房比例高达90%的极端例子，但只要资金仍然流入，“击鼓传花”的游戏就能继续玩下去，房产泡沫也将继续吹大而不破。雅居乐、金手指等开发商明确表示，其在海南的楼盘价格肯定还要涨。
    南京楼市呢，打个比方，就好比一个“缩小版海南楼市”，炒房比例比海南低得多，进入南京楼市的资金也比海南少得多，但是，性质是一样的，即各行各业的钱也在涌入楼市。而且关键是这么多钱，不觉得现在的南京房价高，还可能推动房价进一步往上走。
    就在我从海南回到南京的这一个星期，身边竟连续有3个来自“实体经济”的朋友，攥着多年来赚的大把钞票，在房价高点杀入楼市。这验证了我的担心。
    一个是南京某物流公司的老总，辛苦经营后的公司利润率只有2%-4%，而身边炒房的人什么事都不干，也能资产翻番，于是他也到南京国际广场买入两套豪宅，坐等房价上涨。一个是南京某婚纱摄影公司的老总，多年来埋头经营，去年抬起头来蓦然发现炒房比自己公司利润更高，于是在金陵尚府买了2套133平方米房子来投资，现在准备再买套总价400多万的“空中花园”跃层。还有一个朋友是驾校的千金，原来没有投资房地产的意识，现在这个意识也觉醒了，于是专拣奥体豪宅来买。
    这3个朋友买的都是2万元/平米以上的豪宅，但是他们一点都不觉得房价贵。我感觉，对他们来说，就算房价高达3、4万元/平米，或许也不嫌贵。就像我认识南京的一个地板商，已在绿城玫瑰园买了两套千万级别墅，他对房价根本就不敏感。
    这是非常可怕的，正如南京大学洪银兴教授所说，这些富人已经推高房价并可能继续推高房价，“绑架”穷人，让穷人买不起房。
    前天郎咸平到南京演讲，说实体经济仍未恢复，所以来自制造业的天量资金，纷纷涌入楼市炒地炒房；去年全国放贷近9．6万亿元，今年1月又放贷1.6万亿，天量信贷造成了强烈的通货膨胀预期，于是大量避险资金也进入楼市，这两股投机性资金造成楼市发烧，形成资产泡沫。但问题是明知有泡沫，郎咸平说自己也在投资房地产，因为房产泡沫何时破灭“无解”，而现在哪儿又有比房地产更好的投资渠道？
    现在央行虽有意收紧信贷，但商业银行仍有扩大信贷的天性，短期内货币流动性过剩的问题难以解决。钱太多，楼市或将继续发烧，而很难骤冷。1月份南京、上海、北京楼市成交环比下滑，但每年春节前本来就是淡季，还有一个原因是许多开发商干脆捂盘不卖。2月1日上海再拍出一个92.2亿地王，表明开发商仍看好未来楼市。
    春节后房价会怎样？我得到的消息是奥体、江宁、城中的许多开发商还在酝酿涨价。所以，如果说南京房价有泡沫，春节后这个泡沫定还将继续被吹大。