金陵晚报·2009南京楼市白皮书（十一） 
2010年，南京应大幅增加土地供应量
专家呼吁：再不多推地，房价又要大涨
范薇静
    “住宅用地的供应量赶不上一手房的消化量，2009年这一现象在全国各大城市普遍发生，不仅仅是南京现象。”当我们盘点了今年南京所推出的住宅用地（含混合及酒店式公寓地块）总量及可供应住房面积时，惊人地发现不及今年卖房总量的一半，也就是如果这些地开发上市，都不够卖半年。明年，加大土地供应尤其是住宅地块的供应，成为大势所趋。
    按照前几年的供销规律，每年的销售量应与供地量保持相应一致，今年预计卖房破千万平方米，较往年多，加上房价的高位，2010年销量可能有所下降，以600—800万平方米的卖房量预估，住宅用地的上市面积也要达到这个数字，以折中量700万平方米计算，按照1.8的平均容积率，住宅用地的出让量至少为350平方米，以今年280万平方米的供应量，需要增加25%。这只是为了保证明年的平衡预估的量，加上今年短缺的，大幅增加土地供应是必须的。南京房地产促进会秘书长张辉表示：“如果不能及时补充土地资源，供应紧张势必在未来一两年内造成新房少，直接导致又一轮房价的上涨。”

城南、下关或成供地新热点
    土地出让量少，而销售量快速增长是今年很多一、二线城市出现的状况。这也直接导致了今年“地王”频出，“地不够卖，供不应求，开发商自然就会来抢地。”南京房地产促进会秘书长张辉认为。2010年，加大土地供应量特别是住宅用地的出让量，缓解供需矛盾，才是避免因供应不足导致房价再次出现大涨的主要手段。
    从明年推地的区域来看，江宁和江北的两江板块依然会是主力，从今年河西的供应情况看，也只推出了7幅住宅及混合用地，明年奥体将继续向南发展，河西的供应将保持平稳。而“城市向南”的基调和铁路南站的建设，将把城南的地块推向幕前。今年之前城南住宅地块只出让了2幅，从12月即将出让的雨花台风景区地块，及在出让预告中的多幅城南地块可以预见，城南会成为明年的新热点之一。
    下关打造“滨江外滩”的规划在2009年大步向前，旧城改造，老小区拆迁直接带来了再次开发的机会。区政府拿出了客车厂等十几幅优质地块向国内知名开发商推荐，明年这些地块也可能成为拍卖会上的争夺焦点。