金陵晚报·2009南京楼市白皮书（三）
地荒！今年土地供应不及卖房量一半
全年卖房1000万㎡，但出让的土地可建住宅量仅448万㎡
范薇静
    从上半年的冰冷似铁到下半年的火热爆棚，2009南京的土地市场经历了“冰火两重天”。年初制定的550万出让计划，加上12月尚未出让的33.4万㎡，只完成了近390万平方米，只完成计划的70%。
    当然，比2008年的360万平方米，增加了8.3%。从出让金额上看，也超越2008年的水平，目前已达到194.5亿，年底突破200亿毫无悬念，比去年的137亿，至少增长了46%。推地量只多了8.3%，而成交金额至少涨了46%，是前者的5倍多，足以可见今年土地价格的飞涨。
    记者还统计了另一项数据，截至昨天下午，今年南京已经卖出商品房10000万㎡，而今年出让的土地面积只有390万㎡，其中住宅地块及含住宅的地块为284万㎡（含12月尚未拍卖的），折算成可上市面积约为448万㎡ 。房卖了1000万平方米，而地块可供应住宅量只有448万平方米，仅为前者的44.8%，一半都不到。
    “从往年的售房和卖地比例看，一般都是相对等的，譬如2007年，卖房和推出地块的供应面积都是1000万平方米左右，2008年市场冷淡，卖房400多万平方米，土地也只推了450万左右，今年两者的悬殊太大了，势必会造成后市供应紧张。”南京房地产促进会秘书长张辉深表担忧。
    一名业内人士也表示，正是今年土地供给的不足，造成了众多房企抢地，进而导致地王频出的现象。

江宁江北推44幅地，占全市6成
    截至12月12日，南京国土部门共推出地块74幅，其中流标4幅，共成交70幅，加上12月还有两次拍卖会，以目前的行情来看，7幅地块流标可能性不大，这样算来，全年预计成交77幅，总成交面积近390万平方米。和商品房销售一样，两江板块依然是今年供地的主角，江宁已成交23幅，江北成交了17幅，加上年底前的4幅地，一共出让了44幅，占到全年总成交的近6成。
    从关注度最高的住宅及混合用地来看，全年共出让284万平方米，共46幅地块，其中江宁17幅，出让面积达82万平方米，占到28.8%，江北13幅，出让面积91.5万平方米，占32.2%，其他板块包括河西、城东（仙林）、城北及城南分别出让了7幅、2幅、3幅和2幅，城中板块已经连续两年没有住宅地块出让。这也意味着，未来两年江宁、江北、河西将依然是住宅供应的三大板块。

年初流标地，9月被抢成“地王”
 2009年1-6月，南京市共出让了23幅地块，其中成交了20幅，流标了3幅，成交面积105万平方米，而下半年截至目前，共出让了51幅地块，其中成交了50幅，流标1幅，成交了251万平方米。由于楼市在春季逐步回温，6月以后成交量迅速回升，在下半年的土地出让量上明显反应出来，下半年是上半年的近2.5倍。
 年初2幅流拍土地，到了下半年再推出，一幅成为江宁新地王，另一幅也被多家争抢，溢价成交，截然不同的命运也反映出开发商对土地市场信心和需求的恢复。
    2月出让的位于江宁诚信大道清水亭东路以西的NO.2009G03地块，楼面地价仅为2000元/平方米，依然无人问津，惨遭流标。7个月后，当它再次挂牌出让，竟吸引了9个开发商争夺，并最终将价格炒到了3.42亿，楼面地价翻了近一番，冲到了3910元/平方米，而“地主”则是今年在南京土地市场上“呼风唤雨”的央企之一——中冶。

42天，央企59.4亿砸出4个地王
 央企来了！在今年南京的土地市场上，这4个字不仅压得本土开发商喘不气来，就连全国知名的大牌房企、上市地产公司，也要让他们三分。“财大气粗”，是在每一次央企出手之后的必然评语。“只要央企看中的地，就不要和他们争了！”一位在南京植根多年的本土开发商略显无奈。
    的确如此，仅从2009年9月8日到10月20日，短短42天的时间里，4家央企在南京买下5块地，共斥资61亿多，其中，创造了4个地王，分别是保利以17.9亿拿下的仙林大庄6号地，楼面价6956元/平方米；保利在奥体以15.92亿拿下的金沙江地块，成为当时奥体的地王，楼面价7553元/平方米；中冶地产把年初的流标地拍成了江宁的新地王，楼面地价高达3910元/平方米；华润旗下的金絮丰拍得所街7号地，22.2亿也成为今年出让总价最高的地块，创造了河西的地王，7992元/平方米。而中粮地产拿下的九龙湖地块虽然没有创造地王的纪录，但3151元/平方米的楼面地价，也直接拉升九龙湖板块的房价预期。
    尽管有消息称，国家对央企屡拿地王的态度已经从委婉规劝到强令禁止，但央企在南京拿下的数个地王已经对南京的楼市房价产生了拉动预期，并将继续对未来的市场产生巨大的影响。

土地供给不足是地王频出主因
    总体看来，2009年的土地市场在楼市回温后，也从冷到热，甚至疯狂，比2008年的供应量有所增加，地价上涨迅速。但和2007年相比，供应量依然严重不足，这两年的商品房销售量相差无几，但土地供应只有390万平方米，和2007年的966万平方米相比，相去甚远。
    因此，可以说，正是2009年土地供给的不足，导致了如此多的房企抢地，进而导致地王频出。看来，2010年加大土地供给，已刻不容缓。如果2010年土地供给充足，地价平稳，房价也会相应平稳。如果土地供给仍然处于低位，则仍然会出现抢地风潮，地价仍然会不断攀高，进而带动房价升至高位。
    据悉，南京已有多位专家在大声疾呼，2010年加大土地供给是王道，否则仍可预见地价房价齐飙升的局面。