“墅战”来了！南京公寓价别墅鏖战十一
2009年9月11日《金陵晚报》A50版 李子墨
    在南京，别墅始终是高高在上的，如绿城、钟山国际高尔夫的别墅动辄数千万一幢，普通市民只能“望墅兴叹”。
    然而，就在最近，碧桂园在距南京新街口1小时车程的安徽和县，打造了一个上万亩的度假别墅区如山湖城，并喊出“像买白菜一样买别墅”的口号，公寓只要10多万/套，别墅只要70万/套，一下子就把别墅降到了普通市民也能够得着的高度。
    相对于南京主城一套公寓三房普遍也在100万以上，这可真是“白菜价”。因此，碧桂园在南京掀起一阵旋风，并间接推动人们购买“公寓价别墅”的风潮。据悉，包括碧桂园、蒙塔卡利、恒大金碧天下、伯爵山庄、森湖溪谷、白鹭岛等在内的众多公寓价别墅，将在十一期间扎堆开盘，一套别墅从70万到200万不等，鏖战黄金周。
    究竟这些公寓价别墅，值不值得购买？升值潜力有多大？是否代表未来别墅的发展趋势？本报“财富会客厅”邀请一些别墅开发商进行深度剖析。

碧桂园·如山湖城营销负责人：
“白菜价”将打破别墅“高高在上论”
    不只在南京，就是在全国范围内，别墅都以昂贵的价格著称，让普通老百姓可望而不可及。但碧桂园在全国开创了“别墅卖出白菜价”、“白领也能住得起度假别墅”的先河，打破了这种别墅高高在上的传统，让数以万计的普通老百姓也享受到悠然的别墅度假生活。
    碧桂园是怎么做到的？就是距城市不远、离自然很近的山水资源绝佳之地，大规模拿地，然后盖别墅、做配套，造一座度假之城。比起主城及近郊，碧桂园在远郊拿地的价格当然是很便宜的。
    同时，碧桂园拥有在广州、佛山、武汉、长沙、合肥、沈阳等全国数十个城市造度假之城的丰富经验，拥有“工厂化”生产别墅的成熟产业链，因此能最大程度地降低成本，进而在销售别墅时喊出“白菜价”。
    正因为碧桂园的度假别墅产品及五星级配套十分成熟，价格却很便宜，以至点燃了无数普通老百姓心中潜藏已久的别墅梦，所以碧桂园在全国每个项目开盘，都会造成一座城市局部地区交通瘫痪，因为开盘时至少几万个人、上千辆车，前来看房和购房。
    这一次碧桂园·如山湖城在十一期间开盘，也必将以物超所值的产品和价格，圆许多南京一个度假别墅梦。

万和置业总经理孙广龙：
200万买公寓，不如买独栋别墅
    南京主城的别墅已销售殆尽，现在已迎来近郊别墅时代。从价格来看，数千万/套的顶级别墅毕竟曲高和寡，而200－300万/套的经济型别墅或者叫公寓价别墅，才是符合南京庞大中产阶级购买力的别墅类型。现在放眼南京别墅市场，顶级别墅只占市场极小的份额，而最大的份额已被200－300万/套的经济型别墅抢占。
    以位于南京高新区附近的纯独栋别墅蒙塔卡利为例，开车仅30分钟即可直达新街口，而一幢200-280平方米、带有石墙和独门独院的独栋别墅，仅200万左右。如今在主城买套大户型公寓也要200万，这个价格却可在蒙塔卡利买套原汁原味的意大利独栋别墅，享受私密愉悦的别墅生活。而蒙塔卡利周边每个月都有新利好，越来越具备城市别墅和第一居所的特质：地铁3号线林场站离项目仅3公里，包括金太阳500亩别墅在内的其他3个别墅相继在蒙塔卡利周边落户，投资数十亿元的商业街也已敲定，项目周边还有学校、医院。
    正是因为有远见的人都能看到，现在是以主城公寓价，来购买未来第一居所的城市别墅生活，所以蒙塔卡利的独栋别墅3年来悄悄卖得跟公寓一样好，整个项目现在只剩50多套独栋别墅可售。更多的人意识到，抢占别墅用地禁批政策下日益稀缺的独栋别墅资源，也就是抢占未来必将大幅升值的资产。
    总而言之，从市场趋势和城市扩容的角度来看，南京主城别墅尤其是顶级别墅会越来越少，近郊别墅尤其是经济型别墅正在异军突起，而未来的经济型别墅则将不再被称为经济型别墅，而是将成为新一代的可作为第一居所的城市别墅。

南京幸基房产营销总监唐登洋：
80万/套别墅像卖白菜，一套不剩
    从去年到今年8月，我负责的整个伯爵山庄项目，188套别墅已卖得一套不剩。在项目收官之后，我每天都在思考：是什么让南京的经济型别墅如此受宠？思考得到的答案，很简单，就是每个人内心都有一个别墅梦，而经济型别墅因为比较便宜，能够让许多人实现心中这个别墅梦。
    伯爵山庄的联排别墅，单价低至4000多元/平方米，比江北公寓的价格更便宜。一幢联排别墅的总价仅80万，这个价格有多便宜，我想任何关注房价的人都能切身体会到。
    正是因为实在太便宜，所以许多在城市里已有一两套公寓的人，都抢着来伯爵山庄买一套联排别墅，以实现居住终极形态的别墅梦。很多退休的老师、公务员，他们的积蓄不足以买那些数百万甚至上千万一套的别墅，但在伯爵山庄这样的经济型公寓，就可以实现自己的别墅梦。
    从这个角度来看，南京的经济型别墅还大有潜力，大有可为，我十分地看好。

南京德文房产董事长陈晗：
溧水别墅公寓价，风物长宜放眼量
    经济型别墅的最大优势，在于它们大都位于郊外山水资源非常好的地方，而且价格便宜，具有极大的升值潜力。这一点，在溧水板块的经济型别墅身上，表现得最为明显。
    目前南京别墅主要分为江北、江宁和溧水三大板块，其中包括森湖溪谷、恒大金碧天下、卧龙湖、伯爵山庄等在内的溧水别墅，因为刚起步，所以价格较便宜，堪称整个南京别墅市场的价格盆地。位于傅家边AAA级风景区的森湖溪谷，独门独院的独栋别墅，仅130万元/幢，比主城一套大户型的公寓还便宜，价格优势不言而喻，山水环境的优势更是不可比拟。
    而随着宁溧路的快速化改造，地铁1号南延线明年五一通车，以及火车南站的建设，南京城市中心正在南移，溧水也将更加紧密地融入主城，与江宁和主城的联系都将更为紧密。届时，包括森湖溪谷在内的溧水别墅，将很可能由现在的第二居所，变为第一居所。
    同时，随着溧水别墅板块日益成熟，整个板块的别墅价值也将大为抬升。
    综上所述，我认为，溧水板块的经济型别墅现在处于价格盆地，同时也是全南京最具投资潜力的，未来升值潜力十分巨大，值得南京的中产阶级前来置业。